В идеальном мире не стоит выбор — загородный дом или квартира, так как есть и то и другое. А если можешь позволить себе только один вариант? К тому же, учитывая высокие ставки по ипотеке в 2024 году, непонятно, имеет ли смысл вообще покупать жилье. Вместе с Виталием Комаровым, экспертом в сфере долевого строительства, вторичного жилья и загородной недвижимости, выясняем, на что обратить внимание и какие есть подводные камни у дома и квартиры.
Плюсы и минусы частного дома
Двухэтажный дом с камином, большими окнами, с бассейном на участке летом, веселыми играми на чистом воздухе — примерно такая картинка рисуется в воображении, когда речь заходит о загородном коттедже. Конечно, она вполне реализуема. Но есть и скрытые нюансы, которые могут омрачить идиллию, если о них не знать.
Преимущества
Один из главных плюсов частного дома — приватность и автономность.
Больше спокойствия. Нет городской суеты, вечных пробок, гораздо меньше шума.
Всегда есть куда ставить машину. Территория возле дома — в вашей собственности, нет никаких проблем с парковочным местом. А значит, не придется нервничать.
Полезнее для здоровья. Меньше суеты и шума уже благотворно сказываются на ментальном состоянии. Плюс за городом, как правило, лучше воздух. Часто коттеджные поселки строятся в живописных местах, недалеко от водоемов и леса — тут тебе и прогулки, и вообще больше возможностей для бесплатных занятий спортом.
Нет конфликтов с соседями. В частном доме не будет потопа или шума из-за квартирантов сверху/сбоку. Контакты с соседями по участкам при желании можно минимизировать при помощи забора.
Климат-контроль. В частном доме можно выбрать систему отопления: личный газовый котел, а может, традиционная печь на дровах. В любом случае вы в силах контролировать температуру в помещении и включать/выключать отопление по потребности.
Нет проблем с горячей водой. Как правило, в частных домах своя система водоснабжения, поэтому сезонное отключение горячей воды, от которого страдают жители городов, не страшно.
Больше простора. Пожалуй, это один из главных плюсов наряду с тишиной. В частном доме можно сделать планировку по своему вкусу, организовать комнаты для всех членов семьи, а на участке оборудовать зону отдыха, огород и просто посадить газон.
Недостатки
При таком внушительном списке плюсов все же есть некоторые нюансы, которые усложняют жизнь в загородном доме и делают ее дороже. Наш эксперт Виталий Комаров отмечает следующие:
Затратное содержание и эксплуатация дома. Прохудилась крыша, перемерзли водопроводные трубы и т. д. — эти проблемы всегда не вовремя и будут требовать личного участия домовладельца: починить самостоятельно или найти специалистов. В многоквартирном доме подобные вопросы решает управляющая компания. Сюда же можно отнести необходимость постоянно убирать снег зимой и стричь газон летом на своем участке.
Плохие дороги. Грунтовую размоет сильный ливень. Зимой, в метель, дорогу заметет и придется вызывать спецтехнику, которая сможет расчистить дорогу.
Плохая транспортная доступность. На общественный транспорт, живя за городом, лучше не рассчитывать: его или нет, или автобус ходит очень редко. Поэтому без личного автомобиля не обойтись.
Сложности с инженерными коммуникациями. Бывает, что нужно ждать, когда подведут газ, делать индивидуальную систему водоснабжения. Да и не все интернет-провайдеры предоставляют услуги за городом. Так что здесь выбор довольно ограниченный.
Неразвитая инфраструктура. За городом не очень большой выбор кафе, ресторанов, а порой их и вовсе нет. Как правило, работает всего один-два небольших продуктовых магазина. Мало аптек, детских кружков, студий. Поэтому с развлечениями вне дома довольно грустно.
Плюсы и минусы квартиры
Теперь рассмотрим достоинства и недостатки другой стороны, то есть квартиры в многоэтажном доме в городе.
Преимущества
Один из несомненных плюсов — возможность выбрать район, который больше нравится: ближе к центру или, напротив, отдаленный, но также в черте города. Рассмотрим, какие еще есть достоинства у квартиры.
Развитая инфраструктура. Многочисленные магазины, аптеки, кафе, рестораны, доставка еды и продуктов на дом, а также развлечения вроде кино, театров, музеев, творческих студий. И конечно же, школа и детский сад, до которых, как правило, можно дойти пешком. Поликлиники, государственные и частные медицинские центры — все это, можно сказать, под рукой.
Транспортная доступность. В мегаполисах общественный транспорт работает стабильно, по расписанию. Метро решает проблемы с пробками. В небольших городах выручает такси по приятным ценам.
Готовые коммуникации. Не придется самостоятельно бурить скважину или покупать газовый котел. А если случится авария, ее устранением займутся специальные службы.
Качественная и быстрая связь. Высокоскоростной интернет, мобильная связь, цифровое телевидение — все это доступно городским жителям без покупок дополнительного оборудования. Кроме того, есть возможность выбирать среди многочисленных операторов связи.
Больше возможностей для безопасности. Камеры видеонаблюдения практически на всех улицах, а также в подъездах, консьерж в доме, закрытая дворовая территория, противопожарная и охранная сигнализации — все это работает на повышение безопасности. Хотя, конечно, город нельзя назвать местом без риска.
Ликвидность. Квартиру в городе проще продать, тем более если она в привлекательном районе с хорошей транспортной доступностью.
Недостатки
Увы, но у многочисленных плюсов проживания в квартире есть и оборотная сторона.
- Нехватка квадратных метров. Если семья большая, то найти подходящий вариант квартиры, чтобы хватило места всем, да еще и в определенном районе, бывает очень непросто. Не хватает площади для хранения крупногабаритных вещей или спортинвентаря, поэтому часто под эти цели используется балкон.
- Соседи. «Это почти лотерея, — говорит риелтор Виталий Комаров. — Квартира может полностью устраивать, человек оформляет сделку, въезжает, и оказывается, что сверху — регулярный танцпол. Это оборачивается конфликтами и тратой нервов».
- Повышенный уровень шума. Речь не только о неугомонных соседях. В целом на улицах города фоновый шум, как аудио, так и визуальный, гораздо выше из-за машин, работы предприятий, людей, рекламы.
- Нехватка парковочных мест. Особенно остро стоит вопрос в спальных районах, где строят высотные дома на тысячи квартир — так называемые человейники. Конечно, можно приобрести место в закрытом паркинге, но это дополнительные расходы.
- Подчинение распорядку коммунальных служб. Приходится мерзнуть, ожидая централизованного запуска отопления. Или выкручиваться на время отключения горячей воды.
- Хуже экология. Воздух загрязнен выхлопами автомобилей, предприятий.
Что выгоднее: построить дом или купить квартиру
Учитывая стремительный рост цен на стройматериалы (1), которые взлетели минимум на 70% за год, эксперт Виталий Комаров уверен, что в 2024 году дешевле купить квартиру.
«Строить дом сейчас — это очень дорого и нервно, поэтому берутся единицы, — говорит риелтор. — Тогда как при покупке квартиры в новостройках еще можно найти неплохие варианты. Например, действует семейная ипотека под 6—7%. Но надо помнить, что лимиты на нее скоро закончатся. Кроме того, некоторые застройщики предлагают сейчас приятные бонусы — рассрочку на период, пока дом строится».
Что дешевле снимать в аренду: частный дом или квартиру
Рекордная ключевая ставка от Центробанка РФ в 21%, повлекшая удорожание всех кредитов, в том числе и ипотечных, привела к резкому росту цен на аренду квартир.
«Аренда выросла в среднем на 10—15 тысяч рублей, — комментирует Виталий Комаров. — Например, сейчас в Петербурге стоимость однушки — около 40 тысяч плюс коммунальные услуги, и квартиры уходят влет».
Что касается аренды дома, то, по словам нашего эксперта, в основном это сезонная история.
«Как правило, дома арендуют на лето те, кто устал от городской жизни. Цены в этом случае зависят от удаленности от города, от площади дома, от инфраструктуры, но не дешевле 60 тысяч рублей плюс коммунальные услуги».
Отзыв эксперта
Виталий Комаров считает, что с решением жилищного вопроса в 2024 году стоит повременить:
«Сейчас выгоднее всего положить деньги в банк под 22—24%. Прогнозирую, что около года ситуация будет сложная. Затем ипотечные ставки поползут вниз. Считаю, что квартиру на вторичном рынке можно будет купить под 16%».
При выборе квартиры эксперт советует особое внимание обращать на материал стен:
«Если дом будет панельным, то вы будете слышать всех вокруг, даже если сосед чихнет. Если кирпич-монолит, то уже лучше вариант. Ну а если стены в целом из кирпича, то это просто вау».
Подведем итоги, что лучше: построить частный дом или купить квартиру
Итак, на что нужно обратить внимание при решении жилищного вопроса в непростом для недвижимости 2024 году:
1. Загородный дом — хороший вариант для большой семьи из-за большой жилой площади и наличия участка.
2. Главные минусы загородного дома — плохо развитая социальная и развлекательная инфраструктура, удаленность от города.
3. Квартира в городе — это удобно и комфортно, все рядом.
4. Минусы городского жилья — нехватка жилой площади, шумные соседи.
5. Строительство загородного дома в 2024 году выглядит как не очень выгодное мероприятие из-за резкого роста цен на стройматериалы.
6. Квартиры в новостройках еще можно приобрести на выгодных условиях, воспользовавшись семейной ипотекой или бонусами от застройщиков.
Список источников
1. Романова А. Статья «„На утеплитель очередь на год вперед“. Почему строительные материалы дорожают и когда это кончится». Новостной портал «Фонтанка.Ру». 2024.
Автор: Ксения Парфенова
Эксперт: Виталий Комаров, менеджер АН «Адвекс», член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, эксперт в сфере долевого строительства, вторичного жилья, а также загородной недвижимости
