Девелопер: кто он и чем занимается на рынке недвижимости

Чтобы быстро разобраться в сути профессии, выделим основные факты о девелоперах.

• девелопер отвечает за весь цикл проекта — от идеи до готового дома;

• он работает не только со строительством, но и с финансами, документами, маркетингом;

• девелопер может быть инициатором, инвестором и организатором проекта;

• ключевая цель — вывести на рынок востребованный объект: жилой дом, бизнес-центр, торговый комплекс;

• девелопер отличается от застройщика тем, что занимается не только стройкой, но и всей организацией проекта;

• выбор надежного девелопера — залог успешной покупки жилья или коммерческой недвижимости;

Девелопер — это компания или человек, который управляет проектом в сфере недвижимости: от поиска земельного участка и финансирования до строительства и продажи готовых объектов. Проще говоря, девелопер — это «дирижер» рынка, который объединяет работу архитекторов, строителей, юристов, банков и маркетологов в единый процесс.

Его работа многогранна и выходит далеко за рамки строительства.

Основные направления деятельности:

• поиск подходящего земельного участка и анализ перспектив его использования;

• привлечение инвестиций и организация финансирования;

• заказ проектной документации, подбор архитекторов и подрядчиков;

• получение разрешений и согласований;

• контроль строительных работ;

• маркетинг и продвижение объекта;

• продажа квартир или аренда коммерческих площадей.

Таким образом, девелопер сопровождает проект на всех этапах, превращая пустой участок в готовый и востребованный объект.

Эти два термина часто путают, хотя между ними есть принципиальные различия.

• Девелопер — это инициатор и организатор проекта. Он придумывает концепцию, ищет землю, находит деньги, привлекает подрядчиков и управляет всеми этапами.

• Застройщик — это строительная компания, которая возводит объект по проекту.

Иными словами, девелопер отвечает за идею и процесс, а застройщик — за возведение здания. Иногда эти роли совмещает одна и та же компания, но в крупных проектах чаще всего они разделены.

Девелопмент бывает разным — от жилых кварталов до индустриальных парков. Основные направления можно разделить так:

• Жилой девелопмент. Строительство многоквартирных домов, коттеджных поселков, апартаментов.

• Коммерческий девелопмент. Офисные здания, торговые центры, гостиницы.

• Индустриальный девелопмент. Склады, логистические хабы, промышленные объекты.

• Инфраструктурный девелопмент. Дороги, транспортные узлы, инженерные системы.

• Многофункциональные проекты. Комплексы, объединяющие жилье, офисы, торговлю и развлечения.

Выбор девелопера — ключевой момент при покупке недвижимости. Чтобы избежать проблем, важно учитывать несколько критериев.

На что обратить внимание:

• опыт компании и количество проектов;

• репутация на рынке и отзывы клиентов;

• наличие разрешительной документации;

• участие в государственных программах или партнерствах с банками;

• прозрачность условий договора и схемы финансирования.

Надежный девелопер всегда готов показать портфолио, предоставляет документы и честно информирует о сроках строительства.

Вокруг этого термина часто возникает путаница. Разберем самые популярные вопросы.

Можно ли считать застройщика девелопером?

Нет. Застройщик только возводит здание, а девелопер управляет всем проектом.

Девелопер всегда один?

Не обязательно. Иногда в проекте участвуют несколько девелоперских компаний: одна отвечает за землю, другая за финансирование, третья за реализацию.

Кто несет ответственность перед дольщиками — застройщик или девелопер?

По закону — застройщик. Но девелопер как организатор также несет репутационные и финансовые риски.

Всегда ли девелопер строит жилье?

Нет. Девелопмент может касаться и коммерческих объектов — офисов, гостиниц, складов, торговых центров.