Что такое проектная документация
Это комплект текстовых и графических материалов, на основании которых принимаются технические решения по объекту капитального строительства. В ней отражены архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения, а также сметы и порядок организации строительства. Этот документ обязателен для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Что обычно входит в состав проектной документации
Состав проектной документации зависит от типа объекта, но основные разделы остаются неизменными.
пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
архитектурные решения;
конструктивные и объемно-планировочные решения;
сведения об инженерных системах (отопление, водоснабжение, электрика и другие);
проект организации строительства (ПОС);
проект организации демонтажных работ (при необходимости);
мероприятия по охране окружающей среды;
мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
сметная документация;
дополнительные разделы в зависимости от назначения и сложности объекта.
Основные требования к проектной документации
К проектной документации предъявляются строгие предписания — как по содержанию, так и по качеству подготовки.
соответствие техническим регламентам и строительным нормам;
полнота разделов, предусмотренных Постановлением № 87;
обоснованность проектных решений и наличие необходимых расчетов;
корректность сметных данных, наличие сводного расчета стоимости;
готовность комплекта к прохождению экспертизы;
соответствие стадийности — разделения проектирования на этапы.
Особенности разработки проектной документации
Она проводится поэтапно — это позволяет грамотно выстроить процесс от идеи до реализации.
Основные стадии:
стадия «П» (проект) — включает принципиальные архитектурные и инженерные решения, сметы, а также проект организации строительства. Этот комплект подается на экспертизу и служит основой для получения разрешения на строительство.
Стадия «Р» (рабочая документация) — детализированные чертежи и схемы. Используются подрядчиками на строительной площадке.
Сегодня проектировщики активно применяют информационное моделирование зданий (BIM). Оно помогает согласовать все разделы, повысить точность расчетов и снизить вероятность ошибок при реализации проекта. Также допускается использование типовых проектных решений, прошедших регистрацию в государственных реестрах.
Когда проектная документация может понадобиться собственнику
Проектная документация нужна не только застройщикам, но и частным собственникам в ряде случаев.
Строительство или реконструкция дома. Без проекта невозможно получить разрешение и пройти экспертизу.
Капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции. Требует проектной проработки и согласования.
Перепланировка квартиры. При изменении планировки, переносе мокрых зон или демонтаже перегородок проект обязателен для согласования.
Легализация ранее выполненных работ. Проект может понадобиться для узаконивания изменений и оформления акта ввода в эксплуатацию.
