Наши эксперты:
- Артем Багдасарян, член коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и "Ассоциации юристов России";
- Владимир Константинов, финансовый консультант и эксперт по недвижимости, совладелец юридической компании "Юристо.ру".
Выморочное имущество - это имущество, оставшееся без наследников. Это может быть:
- недвижимость,
- транспорт,
- ценные бумаги,
- драгоценности,
- акции,банковские вклады,
- доли в уставном капитале и др.
Собственность переходит государству, если родственники умершего:
- не найдены,
- отказались от наследства;
- были признаны недостойными.
Как происходит признание имущества выморочным
Государству не требуется специально признавать имущество выморочным, объясняет Владимир Константинов. Оно автоматически считается таковым с момента смерти владельца, если в течение 6 месяцев с этой даты наследники:
- не объявились,
- отказались от него,
- были отстранены от наследования,
- отсутствуют (по закону и завещанию).
После истечения полугода Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, передает его в налоговую службу, после чего имущество направляется на оценку и в Росреестр для регистрации.
Кому переходит выморочное имущество
В зависимости от вида имущества оно перейдет в собственность:
Муниципалитета - если это выморочная недвижимость (квартиры, дома и земля). Например, если в Москве осталась бесхозная квартира, она перейдет городу, который может продать ее на аукционе.
В федеральную собственность - остальное (деньги, машины и пр.).
В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество
Наследник может вернуть выморочное имущество, если докажет, что пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам.
Даже если собственность уже у государства, наследники вправе оспорить права.
Примеры из практики члена коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и Ассоциации юристов России Артема Багдасаряна:
Пропущен срок принятия наследства. Суд восстановил права женщины, которая не знала о смерти дяди, жившего в другом регионе.Ошибки нотариуса. Наследник предоставил документы позже срока, но суд учел, что задержка произошла по вине нотариальной конторы.Недостойные наследники. Государство вернуло имущество законной дочери после того, как выяснилось, что сын скрыл завещание.
Как наследнику вернуть выморочное имущество
Чтобы вернуть выморочное имущество, наследнику необходимы:
- Консультация юриста. Важно оценить шансы: если имущество уже продано, вернуть его почти невозможно.
- Сбор доказательств. Подойдут медицинские справки (если срок пропущен по уважительной причине), переписка с нотариусом, документы, подтверждающие родство.
- Иск в суд. Требуется аннулировать статус выморочного имущества. Госорганы будут ответчиками.
- Возмещение расходов. Если имущество продано, можно требовать компенсацию его стоимости от государства.
Важно! Подавать иск следует как можно быстрее - даже если имущество еще не реализовано, затягивание снижает шансы.
Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски
Информация о реализации имущества размещается на сайте torgi.gov.ru, а также на сайте Росимущества. Здесь указана начальная цена продажи, существенные условия, принимаются, регистрируются и рассматриваются заявки, определяется покупателя и происходят расчеты с ним.
Цены могут быть ниже рыночных, но есть нюансы:
- Риск скрытых обременений. Прежние владельцы могут оспорить сделку.
- Юридическая чистота. Проверьте историю объекта: не зарегистрированы ли в нем люди, нет ли долгов за ЖКУ.
- Ремонт. Состояние таких квартир часто плачевное.
Лицо, купившее имущество на торгах, не несёт никакой ответственности, все ошибки в оформлении выморочного имущества - ответственность государства. Так, если появятся наследники, то государство выплатит им компенсацию.
Если имущество, которое вы рассчитывали получить в наследство, признано выморочным - это еще не приговор. Даже если государство уже вступило в права, у наследников есть шанс восстановить справедливость. А для покупателей такие лоты могут стать выгодным вложением.