Аналитический центр ДОМ.РФ представил исследование рынка арендного жилья, демонстрирующее беспрецедентный рост стоимости найма жилых помещений по всей России.
Статистика показывает достижение исторических максимумов: московские арендаторы платят в среднем 111 тысяч рублей ежемесячно, петербуржцы — 56 тысяч, а жители других крупных городов — около 43 тысяч. По сравнению с концом 2022 — началом 2023 года ставки в крупных городах выросли на 70%, а в регионах увеличились в полтора раза.
Интересно, что рынок демонстрирует стабильность в плане количества предложений. При этом замечено небольшое снижение активности потенциальных арендаторов.
Эксперты ДОМ.РФ связывают текущую динамику с несколькими факторами: сокращение разрыва между предложением и спросом, повышение ставок и снижение доступности ипотеки вне льготных программ. После отмены массовой государственной поддержки жилье на первичном рынке также стало менее доступным.
Доходность от сдачи недвижимости достигла максимальных показателей за четыре года: 8% в Москве и около 7% в других городах. Однако эти цифры все еще значительно уступают доходности от альтернативных инвестиций, таких как ОФЗ и банковские вклады, что сдерживает появление новых предложений на рынке аренды.
Региональная картина неоднородна: если в Москве и большинстве городов-миллионников количество предложений сократилось, то Санкт-Петербург показал рекордный рост предложения на 84%, достигнув 6,5 тысяч активных объявлений.
Эксперты ДОМ.РФ, отмечают новую тенденцию: несмотря на растущие цены, арендаторы стали более требовательными к условиям проживания, включая возможность содержания домашних животных, хотя владельцы качественного жилья пока не готовы идти на такие уступки.
Тем не менее анализ рыночной активности показывает стабильно высокий интерес к арендному жилью. В Москве среднее количество просмотров одного объявления достигает 827 раз, что хотя и демонстрирует снижение на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% с началом 2023 года, но остается на высоком уровне. В городах с населением менее миллиона человек этот показатель еще выше — 840 просмотров на одно объявление, что на 22% превышает показатели начала года, при этом оставаясь стабильным относительно предыдущего квартала.
Такая активность на рынке позволяет арендодателям тщательнее подходить к выбору жильцов, минимизируя риски простоя помещений.
Валентина Комарова