Зачастую инженерные коммуникации и приборы учета, которые находятся в квартире, считаются зоной ответственности ее владельца. Если что-то выходит из строя, раскошеливаться на ремонт приходится собственнику.
Исключение составляют объекты, которые относятся к общему имуществу дома. При поломке они должны быть бесплатно обновлены управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. Какое оборудование подлежит замене — рассказали «Домклик» в нижегородском агентстве недвижимости «Дельта».
Прежде всего, к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и водоснабжения. Собственник не несет ответственности за состояние труб, которые проходят через его квартиру. Обновлять их — обязанность управляющей организации. То же касается и батарей, а также полотенцесушителя в ванной, если они не оборудованы запорными кранами. В противном случае менять сами устройства придется владельцу, но в ведении УК остается все, что находится до отключающих устройств.
Стояки канализации и газоснабжения также считаются частью общедомовой системы, что подтверждается решениями Верховного суда РФ и Минстроя РФ. За их замену, качество установки и возможный ущерб от протечек отвечает организация, в ведении которой находится многоквартирный дом.
Еще один камень преткновения — приборы учета электроэнергии. С июля 2020 года установка, обслуживание и замена электросчетчиков полностью возложены на энергосбытовые компании. Если счетчик установлен до этой даты, его замена также производится энергокомпанией бесплатно для собственника.
