Выписка из ЕГРН на земельный участок в 2024 году

Совсем недавно собственник земельного участка бережно хранил полученное от государства свидетельство о праве собственности. В нем подтверждались права на землю и содержались важные сведения о земельном участке. Но в 2016 году эти документы отменили. Теперь вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРН. Это единственный документ, подтверждающий права владельца на участок, в нем также содержатся все сведения о земле.

В этой статье мы расскажем, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна, где ее можно получить, как заказать и сколько это стоит, а также дадим ответы на интересующие читателя вопросы.

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Этот реестр формируется в табличном виде и ведется уполномоченным государственным органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенно он именуется Росреестр. В ЕГРН включается вся информация о земельном участке: история образования, имена владельцев, в том числе предыдущих, кадастровая стоимость, вид права, обременения и ограничения, судебные споры, связанные с земельным участком и другая информация. Ее предоставляет Росреестр в форме выписок из ЕГРН, которые могут понадобиться в различных случаях и обстоятельствах, связанных с земельным участком:

• при оформлении ипотеки;

• вступлении в наследство;

• покупке или продаже;

• дарении;

• мене;

• долевом участии в строительстве;

• чтобы узнать имеется ли решение суда о недееспособности или ограничении дееспособности собственника, который заключает сделку;

• чтобы узнать кадастровую стоимость, наличие ограничений и обременений самого земельного участка;

• чтобы узнать о действующих или прошлых собственниках.

Семен Березиков, адвокат Международной коллегии адвокатов «Евразийский союз», член Адвокатской палаты Москвы, к.ю.н., рассказывает:

— В судебных спорах, связанных с земельными участками судом обязательно исследуются сведения из ЕГРН. Наличие или отсутствие информации в соответствующей выписке о конкретном земельном участке может качнуть чашу весов Фемиды и определить исход спора. Это связано с тем, что предоставленная Росреестром выписка из ЕГРН на земельный участок оценивается судом как относимое и допустимое доказательство в таких категориях судебных разбирательств.

Для чего требуется выписка из ЕГРН на земельный участок

По своей сути земельный участок всегда имеет статичное состояние и привязан к тому месту, в котором он образован. Но в отношении земельного участка у людей, государства и компаний нередко возникают обстоятельства или ситуации, которые придают земельному участку динамичность существования, что обязательно отражается в ЕГРН и содержится в соответствующей выписке.

Поэтому выписка из ЕГРН потребуется во многих случаях повседневной жизни.

1. При совершении владельцем любых сделок с земельным участком.

2. При наследовании земельного участка.

3. При установлении сервитута на земельном участке.

4. При газификации, организации водоснабжения и водоотведения домовладения, находящегося на земельном участке.

5. Во всех судебных спорах, связанных с земельным участком.

6. Нужна информация о кадастровой стоимости земельного участка.

7. Интересует история образования земельного участка и совершенных в отношении него сделок.

8. Необходимы сведения о настоящих и прошлых владельцах земельного участка.

9. Нужна информация о границах земельного участка и других его характеристиках.

Какие сведения содержит выписка

Выписка из ЕГРН существует в форме таблицы и содержит сведения, касающиеся конкретного земельного участка. Эти сведения предоставляются Росреестром в зависимости от ситуации и соответствующего вида выписки. Они бывают с общедоступными и с ограниченным доступом сведениями. Всего существует девять видов выписок из ЕГРН на земельный участок.

Приведем общие сведения, которые содержатся в этих выписках:

1. номер кадастрового квартала;

2. кадастровый номер и дата его присвоения;

3. адрес;

4. площадь;

5. кадастровая стоимость (размер, дата утверждения, реквизиты акта, дата определения стоимости и дата ее внесения в ЕГРН);

6. кадастровые номера находящихся на земельном участке зданий, строений и других объектов недвижимости;

7. категория земель;

8. виды разрешенного использования;

9. статус записи о земельном участке (к примеру, актуальные, ранее учтенные и т .п.);

10. особые отметки (к примеру о пересечении границ с соседними земельными участками);

11. система координат;

12. сведения о природных объектах, находящихся на земельном участке;

13. сведения о кадастровых инженерах;

14. сведения о включении земельного участка в состав предприятия как имущественного комплекса;

15. кадастровые номера земельных участков, из которых создан этот участок;

16. сведения о том, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования, территории объекта культурного наследия, особой экономической зоны, игорной зоны, территории ОСЭР и т.д.;

17. виды права;

18. сведения о правообладателе;

19. сведения о документах как основаниях перехода прав (договоры, решения и т. д.);

20. реквизиты и содержание правоустанавливающих документов;

21. реквизиты договора ДДУ, сведения об участнике, залоге прав требования, способе обеспечения исполнения обязательств застройщика;

22. сведения о государственной регистрации перехода права (дата и номер);

23. сведения обо всех лицах, которые ранее получали выписки на участок, с указанием реквизитов такого документа, кроме информации о запросах органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность;

24. сведения и решение суда о признании владельца земельного участка недееспособным или ограниченно дееспособным;

25. информация о получателе выписки.

Семен Березиков поясняет: 

— В безвозмездных сделках с земельными участками, к примеру, при дарении нотариус дополнительно запрашивает в Росреестре выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Это связано с тем, что лицо, признанное судом в таком качестве лишено права самостоятельно заключать сделки с недвижимостью. Если в выписке из ЕГРН нет таких сведений, то нотариус вполне правомерно заверит совершаемое собственником дарение своего земельного участка, а если есть, то также правомерно откажет.

Как заказать выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Получить выписку из ЕГРН на земельный участок можно различными способами:

•  посетив любой МФЦ, где выписку выдадут на бумажном носителе;

• через подтвержденную учетную запись в личном кабинете «Госуслуг», где выписку предоставят в электронном виде;

• с помощью нотариуса;

• через сайты-посредники.

Процедура получения выписки из ЕГРН простая и быстрая. Любому интересанту достаточно предоставить точный адрес земельного участка и, в зависимости от способа получения выписки, иметь паспорт или доступ в Интернет.

Семен Березиков дополняет:

— Нужно помнить, что с 1 марта 2023 выписки предоставляются без персональных данных владельцев земельных участков, кроме случаев, когда сам собственник разрешил предоставлять посторонним лицам сведения о себе, или полные сведения нужны уполномоченным государственным структурам, а в некоторых случаях и нотариусу.

Рассмотрим разные способы получения выписки.

Госуслуги

Этот способ доступен с 2021 года. Заявители могут получить самые востребованные виды выписок из ЕГРН. К ним относятся:

• выписка о переходе прав на объект недвижимости;

• выписка об объекте недвижимости;

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для этого интересант должен иметь подтвержденную учетную запись на «Госуслугах» (стандартная или упрощенная здесь не подойдет) и выполнить простой алгоритм действий:

1. В мобильном приложении или на сайте «Госуслуги» войти в свою учетную запись.

2. Найти раздел «Услуги».

3. Перейти в раздел «Справки и Выписки».

4. Выбрать из перечня «Выписка из ЕГРН».

5. Пройти в «Получение сведений из ЕГРН».

6. Нажать кнопку «Начать».

7. Для владельца земельного участка перейти в пункт «Получить онлайн-выписку», а для других лиц найти опцию «Запросить сведения из ЕГРН».

8. Проследовать в пункт «Выписка из ЕГРН» и выбрать тот вид выписки, который соответствует запрашиваемым сведениям.

9. Оплатить госпошлину. Это не относится к владельцам, арбитражным управляющим и представителям некоторых других должностей.

10. Сформировать заявление и отправить на рассмотрение.

11. Получить по электронной почте письмо с выпиской из ЕГРН на земельный участок, которую можно использовать по назначению. 

Росреестр

Этим способом получения выписки из ЕГРН воспользоваться уже нельзя.

МФЦ

Многофункциональный центр выдает выписку из ЕГРН на земельный участок в бумажном виде с проставленной синей печатью Росреестра. Получить ее можно в ближайшем отделении. Необходимо выполнить следующие действия:

1. Предварительно явиться или позвонить на горячую линию в МФЦ и записаться на конкретную дату и время для подачи заявления о получении выписки из ЕГРН. Попутно у специалиста желательно уточнить актуальный перечень документов и сведений, которые должны быть у заявителя.

2. Явиться со своим паспортом в МФЦ в назначенную дату и время с документами и сведениями, содержащими адрес, кадастровый или условный номер. У представителя дополнительно должна быть доверенность, если он действует в интересах других лиц. Если заявитель хочет получить сведения ограниченного доступа, то с собой у него должны быть документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

3. Вместе со специалистом МФЦ нужно заполнить заявление о выдаче выписки из ЕГРН.

4. Получить у специалиста МФЦ уникальный идентификатор начисления (УИН) и уплатить госпошлину.

5. Передать специалисту МФЦ документ, подтверждающий уплату госпошлины.

6. Получить у специалиста МФЦ расписку о приеме заявления и узнать у него дату и время, когда можно придти за выпиской.

7. В соответствующий день и время вместе со своим паспортом можно в МФЦ получить выписку из ЕГРН на земельный участок.

Нотариус

Чтобы с помощью нотариуса получить выписку из ЕГРН на земельный участок, должны быть убедительные причины. К примеру, это возможно во время сделки по земельному участку. В этом случае нотариусу нужно представить:

1. Предварительный договор или совместное заявление продавца и покупателя земельного участка.

2. Совершение нотариального действия, которое называется «Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН». Его можно заказать, лично посетив нотариальную контору с паспортом или на сайте Федеральной нотариальной палаты, используя усиленную квалифицированную подпись.

После следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. После этого вам предоставят выписку из ЕГРН на земельный участок.

Сайты-посредники

В интернете существует немало сайтов-посредников, которые могут в течение суток предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок. Для этого интересанту нужно знать кадастровый номер или адрес земельного участка и оплатить небольшую стоимость их услуг.

Алгоритм действий заявителя в этом случае таков:

1. На сайте в строке поиска вписать сведения о земельном участке.

2. На странице ниже поставить галочку о виде выписки из ЕГРН.

3. Далее поставить галочку об ознакомлении с публичной офертой и согласии на обработку персональных данных.

4. Внизу страницы в строке указать свой email.

5. На следующей странице сайта простым действием подтвердить, что вы не робот.

6. После подтверждения внести сведения о платежной карте.

7. Нажать кнопку «Получить выписку».

8. Получить выписку на электронную почту.

Сколько стоит выписка из ЕГРН на земельный участок

Стоимость получения выписки из ЕГРН на земельный участок устанавливается Росреестром и зависит от ее вида. Для наглядности приведем примеры в виде таблицы по тем выпискам, которые связаны с земельными участками.

Вопросы и ответы

Вместе с экспертом Семеном Березиковым отвечаем на интересующие читателя вопросы.

Можно ли получить выписку из ЕГРН на земельный участок бесплатно?

Можно. Этой возможностью могут воспользоваться не все, а только те, кто указан в ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1). К примеру, сам собственник земельного участка, арбитражные управляющие, судьи, судебные приставы, правоохранительные органы.

Сколько по времени делается выписка из ЕГРН на земельный участок?

Срок получения выписки из ЕГРН на земельный участок зависит от выбранного способа ее получения. Если заказ выписки был через МФЦ, то через пять дней (3 рабочих дня плюс два дня на пересылку документов между МФЦ и Росреестром) заявитель уже может держать в руках такую выписку. А если с помощью «Госуслуг», то готовая выписка придет на электронную почту заявителя в течение 10 минут, несмотря на то, что Росреестр дает себе возможность это сделать в течение трех дней.

Можно ли получить выписку из ЕГРН если ты не собственник?

Можно. Выписку из ЕГРН на земельный участок может получить любой человек, компания, государственный или муниципальный орган.

Список источников:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 63.

Автор: Василий Литвинов, собственник и управляющий юридической компании «Юрист Литвинов», правовой эксперт и юрист
Эксперт: Семен Березиков, адвокат Международной коллегии адвокатов «Евразийский союз», член Адвокатской палаты г. Москвы, к.ю.н.