Принято считать, что квартира на первом этаже — неудачный выбор. Подобное можно услышать от родственников, соседей и даже незнакомых людей. Но в чем же дело и почему такая реакция — объяснить трудно. Редакция Дом Mail решила выяснить, какие преимущества получают жильцы и с чем обычно связано недовольство.
Плюсы квартиры на первом этаже
Собрали несколько преимуществ покупки квартиры на первом этаже.
1. Не нужен лифт
Преимущество квартиры на первом этаже — это независимость от лифта. Подниматься на верхние уровни бывает затруднительно, особенно пенсионерам и мамам с колясками. Да и наличие лифта не гарантирует его стабильную работу — они часто ломаются, и приходится пользоваться лестницей. После тяжелого рабочего дня и здоровому человеку подъем на 10-й этаж не покажется сказкой.
Кроме того, жильцы первого этажа могут отказаться от оплаты лифта, что уменьшает переплату по квитанциям ЖКХ. Наш эксперт Дарина Лесик, юрист из Санкт-Петербурга, отмечает:
— Отказаться от оплаты за пользование лифтом и его обслуживания жителям первого этажа можно, но лишь с разрешения собственников других квартир. Чтобы исключить из квитанции этот пункт, нужно именно добровольное согласие соседей. Дело в том, что будет произведен перерасчет и именно им придется платить недостающую сумму, которую перестанут уплачивать жители первого этажа. Люди не всегда готовы пойти на переплату, даже если сумма небольшая. И закон на их стороне.
Как сообщает эксперт, согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ (1), собственник обязан оплачивать содержание общего имущества. А по части 1 статьи 36 ЖК РФ (2) лифты и лифтовые шахты входят в эту категорию.
2. Мобильность при ЧС
В случае чрезвычайной ситуации эвакуироваться с первого этажа легче и безопаснее, особенно когда счет идет на минуты или даже секунды. К сожалению, пожары, землетрясения и другие потенциально опасные ситуации для жизни — не редкость. С верхних этажей выбраться без вреда здоровью в окно уже не получится.
3. Хорошие отношения с соседями
Огромный плюс — под вами не будет соседей. Никто не прибежит жаловаться на грохот, устроенный детьми, а внезапный потоп останется только вашей проблемой — за ремонт в затопленной квартире платить не придется.
4. Хороший напор воды и горячие батареи
Несомненный плюс нижних этажей — напор воды и отопление всегда значительно лучше, чем на верхних этажах. Такая проблема знакома не всем, но во многих домах старого фонда жителям сверху приходится терпеть плохо льющуюся воду и еле теплые батареи.
5. Услуги грузчиков дешевле
На первый этаж гораздо легче занести крупногабаритную мебель и технику. Не придется платить за каждый этаж подъема — грузовой лифт есть далеко не во всех домах.
6. Низкая стоимость
Один из самых важных плюсов — стоимость жилья. Квартиры на первом этаже негласно считаются неудачным приобретением и обычно стоят на 10—15% ниже, а то и еще дешевле, чем аналогичные варианты на средних этажах. Если взвесить все плюсы и минусы, оценить личные потребности, а не мнение окружающих, купленная недвижимость станет отличным вложением.
Минусы квартиры на первом этаже
Рассматриваем недостатки жилья на первом этаже.
1. Воры
В квартиру на первом этаже легче проникнуть злоумышленникам. Однако грабители стали осторожнее и не действуют наобум в век технологий, когда повсюду камеры видеонаблюдения, ведь вычислить нарушителей с каждым годом становится все проще. Если выбрать жилье в благополучном районе, вероятность близится к нулю. Да и статистические данные подтверждают, что количество квартирных краж с начала 2024 года снизилось на 27% (3).
2. Шум и запахи
Часто проблемой жильцов первых этажей становится шум от входной двери, посиделок молодежи поздним вечером на детской площадке или лавочках, мимо проходящих людей под окнами, работы лифта.
Но это перестает быть минусом, когда на двери установлен хороший доводчик и она не гремит при закрытии, площадка достаточно удалена от дома, под окнами не предусмотрена тропинка, а лифта и вовсе нет. Главное — вовремя обратить на это внимание при покупке жилья.
Нередко соседи или прохожие курят у подъезда, и, если окна выходят к выходу, неприятный запах будет частым гостем. А если вместо газона или деревьев под окнами располагаются парковочные места — к сигаретному дыму добавятся выхлопные газы.
3. Влажность
Сюрпризом от строителей может стать сырость, влажность или даже черная плесень, исходящая из подвала из-за плохого качества перекрытий. Перед покупкой проверьте, нет ли мокрых пятен на углах, не отклеиваются ли обои.
4. Нежилые помещения поблизости
Магазины, аптеки, кафе, салоны красоты по соседству порой становятся не экономией времени, а источником тараканов, крыс и других неприятных паразитов. К тому же, если ближайшее заведение круглосуточное, не избежать постоянного шума от посетителей или работающей промышленной техники. Тут страдают жильцы не только первых этажей, но и всех последующих.
5. Вид из окна
Обычно покупатели выбирают жилье на последних этажах ради красивого вида. Однако часто вместо завораживающих закатов можно лишь помахать соседу из многоэтажки напротив. При плотной застройке вид с первого этажа на лавочки или парковку порой даже лучше, чем с этажей выше.
6. Переплата за электричество
Густая растительность за окном летом создает прохладу, но до самой осени в квартире, скорее всего, будет полумрак. К тому же подоконник могут облюбовать птицы, что создаст соответствующий запах и грязь.
Другая ситуация, когда растительности нет, но мешают постоянные взгляды прохожих. Спасут плотные шторы или специальная пленка, которая делает внешнюю сторону зеркальной. Все же и при таком выходе из ситуации в квартире будет мало естественного света.
Особенности покупки квартиры на 1-м этаже в новостройке и в старом фонде
Сравниваем квартиру на первом этаже в старом и новом доме.
|
|
| |||
|
|
| |||
|
|
| |||
|
|
| |||
|
|
|
Отзывы жильцов об однокомнатных квартирах на первом этаже
Жилье на первом этаже может быть как большим преимуществом, так и проблемой. Собрали несколько отзывов жильцов таких квартир с форумов. Один из пользователей жалуется на насекомых, однако большой проблемы в этом не видит:
«Я живу на 1-м этаже, иногда лезут муравьи откуда-то, а вид из окна нормальный».
Другой комментатор Дмитрий среди проблем назвал курильщиков под окнами и выхлопные газы автомобилей. К тому же оставлять окна открытыми на ночь не получится:
«От всего, кроме автодискотеки, спасают хорошие окна. <...> Если окна не на глухую часть двора — очень шумно. Проблемы: хлопает дверь подъезда, пешеходы цокают каблуками и разговаривают, у подъезда любят пообщаться курильщики, <...> шум от двигателей машин, хлопанье дверьми, звук магнитол. Если квартира примыкает к помещению мусорки, появятся тараканы. Их можно извести, чтобы они дома не жили, но забегать будут».
Впрочем, другая жительница с первого этажа Ольга считает, что все зависит от конкретной квартиры. В своем жилье никаких сезонных обитателей девушка никогда не видела:
«То, что вас видят прохожие, это да, проблема. Но тут многое зависит от расположения квартиры. У нас, например, перед окнами кусты, и не особо нас видно! Но привычка нужна, конечно. Главное, чтобы под окнами не было дороги или тропинки. Мне кажется, второй этаж тоже отлично видно, как и первый. Никакого шума из подъезда у нас нет вообще! <...> Еще нужно смотреть, высокий этаж или низкий. У нас сейчас высокий, даже если руку поднять, до окна не достанешь, поэтому никто к нам не стучит».
Юлия пишет, что всегда жила на четвертом этаже, но на первом ей больше пришлось по душе:
«Летом купили квартиру на первом этаже. Как же мне нравится! У нас тамбур — шума нет. Под окнами кустики, цветочки! Пьяных сборищ нет — вообще, у нас тихое местечко. Единственное, сразу утеплили полы — прохладный пол. И теперь красота».
Еще одна пользовательница рассказала о своем прошлом опыте — ей пришлось переехать на третий этаж, но женщина планирует вернуться на первый:
«При выборе буду ориентироваться, как и в прошлый раз, на такие показатели. Запаха и насекомых у нас не было — вход в подвал был с улицы. В квартире была жара — отопление шло снизу. Хороший напор воды — даже при отключении всегда набиралась в бачке. Под окнами посадила жасмины махровые — закрыла машины, а внутри подобрала разносезонные цветы с красивыми листьями. <...> У кошки была своя лестница из окна для самовыгула. Они на клумбе с соседской общались».
Советы эксперта, стоит ли покупать квартиру на 1-м этаже
Жить в квартире на первом этаже совсем неплохо, есть весомые преимущества. Можно посадить огород, сделать отдельный вход или даже перевести площадь в нежилую для последующего открытия магазина или салона. Конечно, в каждом варианте есть свои нюансы. Их разъясняет юрист Дарина Лесик.
— Перевести квартиру в нежилое помещение можно, если она находится на первом этаже или выше, но над другой нежилой площадью. Условия отображены в статьях 22—24 Жилищного кодекса РФ (4). Вопрос можно решить через многофункциональный центр, но будьте готовы, что, кроме кипы документов, придется получить согласие других собственников, — объясняет эксперт.
Если вы решились создать себе более высокий уровень приватности, проживая в многоквартирном доме, то будьте готовы также опросить всех соседей-собственников. Ведь отдельный вход в квартиру считается перепланировкой.
— Подобный вариант перепланировки затрагивает фасад здания, что входит в общедомовую собственность. Чтобы получить разрешение, придется собрать подписи соседей — согласны должны быть как минимум 2/3 собственников. Далее нужно будет сделать проектную документацию, получить разрешение на ремонт, техническое заключение о возможности перепланировки. И на этом не все — после завершения работ перепланировку должны принять и выдать соответствующий акт, — отметила юрист.
Есть еще множество нюансов, как, например, внесение изменений в техпаспорт. Но если есть силы и желание в этом разбираться — почему бы и нет.
Казалось бы, остается самый легкий вариант — посадить цветы. Но и здесь могут возникнуть проблемы.
— Прежде чем высадить грядки, нужно выяснить, кому принадлежит земля. Если участок оформлен как общедомовая собственность, то придется опросить других собственников, не против ли они маленького огорода у дома. С цветами проще — обычно никто не против и собрания жильцы по этому поводу не проводят, — объяснила Дарина Лесик.
— Но это не рекомендация к действию, лучше оценить обстановку самостоятельно. Будет очень неприятно, если собрания не будет и кто-то из соседей выразит несогласие уже после высадки, — добавила эксперт.
Если земля принадлежит городу, вряд ли вам одобрят посадку помидоров и огурцов. Клумбы — возможно. Кустарники и деревья высаживать запрещено — их корни могут повредить коммуникации. Также лучше заблаговременно изучить не только вопрос принадлежности земли, но и что именно можно сажать и ставить у дома. Например, за клумбы из автошин можно получить штраф от двух тысяч рублей (5).
Что нужно запомнить о покупке квартиры на первом этаже
Собрали основную информацию из статьи.
Плюсы квартиры на первом этаже: не нужен лифт, мобильность при ЧС, не получится кого-то затопить, хороший напор воды и горячие батареи, услуги грузчиков обойдутся дешевле или вовсе не понадобятся, стоимость квартиры значительно ниже аналогичных этажами выше;
минусы квартиры на первом этаже: ворам легче забраться в дом, повышенный шум и неприятные запахи, влажность, соседство с нежилыми помещениями, неудачный вид из окна, переплата за электричество;
квартиру на первом этаже в некоторых случаях можно перевести в нежилое помещение;
на участке у многоквартирного дома под окнами квартиры можно сделать небольшой сад — посадить цветы или расставить садовые фигурки;
делать грядки под окнами лучше с разрешения других собственников;
при желании можно сделать отдельный выход из квартиры сразу на улицу.
Список источников
1. Статья 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в действующей редакции.
2. Часть 1 статьи 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в действующей редакции.
3. Новость от 23.09.2024 «МВД России публикует статистическую информацию о состоянии преступности в Российской Федерации за январь — август 2024 года». Сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации.
4. Статья 22 «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», статья 23 «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», статья 24 «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в действующей редакции.
5. Часть 1 статьи 8.2 «Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ.
Автор: Анастасия Шеметова
Эксперт: Дарина Лесик, юрист, город Санкт-Петербург