С марта 2025 года собственников загородных участков начнут наказывать рублем за неосвоение земли. Речь идет о наделах, которые определены под жилую застройку. Если владелец затягивает со строительством более чем на три года, ему придется платить штраф. Нововведение призвано решить проблему заброшенных участков и снизить количество судебных споров, связанных с нецелевым использованием земли, пишет «Коммерсантъ».
Федеральный закон №307 вносит изменения в Земельный кодекс, устраняя правовую неопределенность, которая существовала ранее. До настоящего времени отсутствие четких временных рамок для начала строительства или подготовки участка к нему приводило к длительным судебным разбирательствам. При этом ранее Конституционный суд признал неправомерность наложения штрафов за ненадлежащее использование земли до тех пор, пока законодательно не будет установлен срок освоения.
Новый закон вводить четкие критерии начала строительства загородного коттеджа. Отсутствие фундамента, строений или подземных конструкций в течение двух лет будет считаться нарушением. Аналогично, неиспользование уже имеющихся построек в течение пяти лет и более также повлечет штраф, как и наличие разрушенных строений без признаков ремонта в течение того же периода.
Размер взыскания зависит от кадастровой стоимости участка и статуса собственника. Для физических лиц сумма штрафа составит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, для юридических — не менее 3%. Минимальный порог также разнится для каждой категории: для граждан — от 20 тыс. рублей, для фирм и предприятий — от 400 тыс. рублей. Конфискации земли не предусмотрено.
Эксперты рынка недвижимости положительно оценивают нововведение. Они отмечают, что это обеспечит более равномерное освоение территорий, предотвратит задержки строительства и связанные с ними неудобства для собственников домов по-соседству. Кроме того, закон поможет решить проблему заброшенных и захламленных участков, создающих угрозу для окружающей среды и безопасности соседей.
Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет загородную недвижимость или участок. Подробнее о сроках действия и важных нюансах «дачной амнистии» можно прочитать в статье.
Галина Кобец