В начале ноября 2024 года московскими властями было принято решение о прекращении возведения в столице новых апартаментов. Следом аналогичный запрет планируют ввести в столице Дагестана. О приостановке выдачи разрешений на новые проекты рассказал градоначальник Махачкалы в официальном телеграм-канале города.
Как пояснил Юсуп Умавов, пока строительство апарт-комплексов будет запрещено до конца текущего года. После этого решение собираются пересмотреть и либо отменить мораторий, либо продлить. Возведение объектов, на которые было получено разрешение до введения моратория, завершат.
Запрет связан с тем, что в городе не хватает объектов социальной инфраструктуры. Согласно действующему законодательству, апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому при их возведение застройщики не обеспечивают необходимые условия для поддержания нормального уровня и качества жизни жильцов. Это создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру жилых районов.
В «ПИА Недвижимость» уверены, что опыт Москвы и Махачкалы станет прецедентом для других регионов. Это связано с ужесточением регулирования строительной отрасли в целом и дефицитом свободных земельных участков под жилую застройку в мегаполисах, пояснил Циану руководитель компании Максим Ельцов. В условиях растущего спроса на жилую недвижимость, строительные фирмы обращаются к апартаментам как к альтернативе. Такая ситуация приводит к появлению псевдожилья на участках, предназначенных для гостиниц.
При этом полный запрет на апартаменты — не выход из сложившейся ситуации. Более эффективным решением может стать изменения стандартов строительства апартаментов, разработанных с учетом специфики регионов.
Галина Кобец