В некоторых регионах России квартир в новых домах может не хватить на всех желающих. Оценку спроса и предложения на рынке недвижимости страны провели аналитики сервиса «Дом.РФ».
После отмены программы льготного кредитования под 8% в июле 2024 года россияне стали значительно реже обзаводиться квадратными метрами в новостройках. Это снизило вероятность нехватки первичного жилья, но проблема по-прежнему остается актуальной в 36 регионах.
По мнению экспертов, идеальное соотношение количества уже проданных квартир и тех, что находятся на этапе строительства, должно быть в пределах 60–80%. Если показатель падает ниже 60%, это свидетельствует о перенасыщении рынка. Другая ситуация, когда индекс, наоборот, переваливает отметку в 80%. Тогда аналитики делают вывод, что намечается дефицит нового жилья.
Возглавляет рейтинг регионов, жителям которых грозит нехватка первичного жилья, Ставропольский край. Здесь соотношение купленных и строящихся квартир самое плачевное — 107%. В тройку лидеров также попали Свердловская и Ростовская области с показателями 100 и 98% соответственно. Всего в перечень «дефицитных» попали 13 регионов.
Аналитики также составили список регионов, где рынок первичной недвижимости перенасыщен. Открывает его Сахалин с показателем 38%. Второе место занимает Дагестан, а третье досталось Тверской области. Следствием перенасыщения рынка зачастую становится падение стоимости квартир, но не в этом случае. Сильно снижать цены строительным компаниям не позволяют обязательства перед банками.
Галина Кобец