Во многих домах старого жилфонда, особенно «брежневках» и «хрущевках», под окнами на кухнях есть «зимние холодильники». Чтобы придать им эстетичный вид, собственники переделывают эти места для хранения. Юрист Лев Лев рассказал, почему некоторые переделки могут привести к большим тратам для владельцев жилья.
— Хрущевские холодильники — это наследие 50−60-х годов. Советские ГОСТы обязывали строителей организовывать такие шкафы. Их чаще применяли для хранения домашних заготовок, круп и другой продукции. Особенностью конструкции было специальное отверстие, выведенное на улицу. Причем его главная функция была не в том, чтобы естественным образом охлаждать пространство внутри шкафа. Это не что иное, как приточный канал, необходимый там, где используется газовое оборудование.
— Действующие противопожарные нормы устанавливают, что помещение повышенной опасности, к которому относится кухня с газовой плитой или газовой колонкой, должно иметь две вентиляции — приточную и вытяжную, — говорит юрист-практик, эксперт по перепланировкам Лев Лев. — Канал внутри «зимнего холодильника» нужен, чтобы обеспечивать в квартиру приточную вентиляцию.
Часто собственники закрывают отверстие монтажной пеной или другими стройматериалами, чтобы избежать теплопотерь и защитить дом от проникновения насекомых или грызунов. Однако юрист делать этого категорически не советует.
С одной стороны, как показывает практика, надзорные ведомства редко углубляются в этот вопрос и каких-либо санкций на владельцев жилья за «зимние холодильники» не накладывают. Но если произойдет ЧП, у владельца квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.
— Про противопожарные нормы вспоминают, когда, например, в квартире что-то взрывается, — говорит юрист. — Немногие также знают, что на кухне, где есть газовое оборудование, нельзя менять деревянные окна на пластиковые. Есть такое понятие, как естественная вентиляция, которую евроокна не обеспечивают. Недавно у меня был клиент из Челябинска: у соседей снизу взорвался баллон с газом. При разбирательствах установили, что окна были заменены на пластиковые, и весь ущерб «повесили» на квартиру снизу. То же самое касается и других переделок, которые связаны с требованиями противопожарной безопасности. Поэтому вентканал в «зимнем холодильнике» лучше все-таки оставить.
Кроме того, в квартирах, где для приготовления пищи или нагрева воды используется газ, на кухнях дверь должна быть с порогом. Это позволяет изолировать жилые помещения от быстрого распространения газа в случае его утечки.