Одно из агентств недвижимости, которым сейчас владеет крупный застройщик, объявило о запуске пилотного проекта в этой сфере. Флиппинг - это бизнес на быстрой перепродаже квартир после улучшения. Инвестор покупает жилье, оперативно ремонтирует его (зачастую работы рассчитаны чуть ли не по часам) и через несколько месяцев продает дороже.
Одно из агентств объявило, что приобрено первые 9 квартир (в Москве, Санкт-Петербурге и Ульяновске) под пилот проекта флиппинга. Средняя маржинальность подобных проектов на рынке - около 30%, отмечается в сообщении. Ожидаемая длительность одного проекта - около 4 месяцев.
На вторичном рынке системного предложения квартир с отделкой нет, но запросы у покупателей и первичного, и вторичного жилья одинаковые - они хотят въехать в готовую к проживанию квартиру, отмечают в агентстве. По итогам первого года работы сервиса планируется улучшить и продать более тысячи квартир.
Под флиппинг квартиры будут приобретаться траншами, первый из которых клиент получит сразу, чтобы начать процесс новой покупки для себя. За это время компания запускает процесс ремонта квартиры и одновременно - продажи. Второй транш - после продажи отремонтированной квартиры. Для потенциальных клиентов сервиса флиппинг стал дополнительным форматом быстрой продажи имеющейся недвижимости.
Подход к улучшению каждой квартиры будет индивидуальным: ремонт может быть выполнен как во всей квартире, так и в выбранных помещениях. Каждая квартира по умолчанию будет укомплектована кухонным гарнитуром и мебелью в ванной. По желанию клиент сможет включить в стоимость квартиры мебель для других комнат. Если покупатель, которому нравится локация, планировочное решение появляется быстро, он сможет повлиять на процесс ремонта и персонализировать отделку под себя.
Сейчас доверие к инвестициям в новостройки падает, инвесторы фиксируют убытки и не зарабатывают, отмечает основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. По-видимому, поэтому компания-застройщик и родственное ему агентство недвижимости решили протестировать новый продукт.
Скорее всего, его придумали до того, как резко выросли ставки по ипотеке на вторичное жилье, и только сейчас внедрили, считает Зубик. Но сейчас в течение 3-6 месяцев рынок будет стагнировать и спрос будет снижаться из-за высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке, поэтому, возможно, «пилот» будет неудачным. Еще один момент - потребитель на вторичке хочет более качественную отделку и ремонт, а отделка от застройщика - это, зачастую, большие проблемы и «косяки», отмечает Зубик. «Если вы покупаете квартиру у застройщика, то отделку вы видите не при покупке, а только уже по факту готовности дома и передачи квартиры, а вот в формате флиппинга вы уже продаете готовую квартиру с ремонтом и мебелью под проживание. И, скорее всего, будет недоволен и потребитель, и инвестор в недвижимость через флиппинг, - считает Зубик. И непонятно, кому он должен предъявлять претензии, так как ремонт делает застройщик, а услугу продает агентство».
Выход на рынок флиппинга компаний положительно повлияет и на рынок флипперов-частников, считает гендиректор Todayprice, эксперт по флиппингу Игорь Галузин. Новый продукт направлен на популяризацию флиппинга в России и предоставление инструментов для частных флипперов. Задачей проекта будет дать возможность заниматься флиппингом и зарабатывать любому человеку. Миссия флиппинговой модели - преображение рынка вторичной недвижимости, появление на рынке игрока с большими ресурсами и мощностями позволит ускорить реализацию этой миссии, подчеркивает Галузин.
Сейчас в России, по его словам, нет подобных проектов. Были только попытки крупных корпораций выйти на этот рынок, например, один из топовых застройщиков России создал отдельное подразделение для срочного выкупа квартир, но это была не полноценная флиппинговая модель, так как они занимались срочным выкупом квартир и их перепродажей с определенной маржинальностью и легким приведением квартиры в порядок, рассказывает Галузин. Между тем, флиппинговая модель с точки зрения ее процессов - довольно сложная и специфичная, крупным корпорациям автоматизировать систему флиппинга без знания ее особенностей довольно тяжело, считает он.