1. Несогласованная перепланировка
Любая несогласованная и незаконная перепланировка, например, обустройство мокрой зоны в жилом пространстве или вынос батареи центрального отопления на балкон, снизит ликвидность жилья. Покупателям, которые хотят купить квартиру в ипотеку, банк просто не выдаст кредит. А тем, кто может купить квартиру без кредита, предстоит самостоятельно проводить ремонт, чтобы исправить ситуацию и все-таки согласовать переустройство.
Что делать
Если перепланировка уже проведена, но она соответствует законным нормам, можно оформить ее в соответствующих инстанциях. Вероятно, за то, что согласование не провели раньше, придется заплатить штраф — от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц согласно части 2 статьи 7.21 КоАП РФ.
А вот квартиру с незаконной перепланировкой придется возвращать в изначальный вид.
2. Состояние не позволит сразу заехать и жить
Квартиру можно выставить на продажу пустой или с «убитым» ремонтом. Но это замедлит процесс поиска покупателей и, вероятно, за такое жилье будет сложно получить желаемую сумму.
Что делать
Стоит провести минимальный косметический ремонт и обставить квартиру свежей бюджетной мебелью. Вот что можно сделать без привлечения ремонтной бригады:
- Покрасить батареи.
- Освежить потолок.
- Переклеить обои или покрасить стены.
- Покрасить плитку в ванной и освежить сантехнику.
3. Специфичный ремонт
Необычные решения в интерьере, например, тяжеловесная устаревшая классическая мебель, фигурные арки из гипсокартона, темно-фиолетовые стены или 3D-полы придутся по вкусу не всем. Если покупателю придется делать масштабный ремонт из-за этого, возможно, он не согласится на изначальную цену.
Что делать
Чтобы получить мнение со стороны, попросите знакомых оценить ремонт: сказать, что в квартире их смущает и отталкивает. По возможности, приведите жилье к нейтральному состоянию: однотонные светлые стены, свобода от лишней мебели и декора.
4. Плохое освещение
Плохое освещение не так критично, как несогласованная перепланировка, но все равно ухудшает впечатление от квартиры. Новым жильцам придется проводить заново проводку, устанавливать новые выключатели, а это значит и менять чистовую отделку.
Что делать
Если предпродажного ремонта в планах нет, нужно улучшить освещение доступными средствами. Помойте окна, снимите плотные темные шторы и повесьте легкие полупрозрачные. Замените лампочки на более яркие, не оставляйте в светильниках перегоревшие. Можно добавить пару офисных ламп или напольных светильников, чтобы подсветить темные углы.
5. Атрибуты «бабушкиной» квартиры
Старый ковер на стене, продавленный диван, старая кухня — все это подсказывает, что ремонта в квартире не было очень давно. Значит, скорее всего, после покупки вскроются проблемы с проводкой, сантехникой, батареями и другими моментами, которыми давно не занимались.
Что делать
Избавиться от всего потертого, сломанного, скрипучего и устаревшего. По возможности сместить акцент на чистоту и уютные мелочи, например, свежий коврик, комнатное растение и плед на диване.
6. Слишком много мебели
Оставленная в подарок новым жильцам мебель — это, конечно, бонус. Они смогут сэкономить на ее покупке. Но подвох в том, что когда мебели и декора слишком много — квартира визуально перегружена. Она кажется меньше, чем есть на самом деле.
Что делать
Оставьте мебель и минимальное количество декора, чтобы показать простор. Квадратные метры при продаже гораздо важнее обстановки, поэтому нужно их продемонстрировать.
7. Недостатки, от которых сложно избавиться
Плесень на потолке, клопы в мягкой мебели, тараканы на кухне — подобные проблемы очень сложно устранить. Не говоря уже о том, что это неприятно. Люди, которые придут смотреть квартиру, поймут, сколько времени, усилий и денег придется потратить и начнут сбивать цену. Или вовсе предпочтут жилье без подобных недостатков.
Что делать
Если снижать стоимость жилья не хочется, придется избавиться от подобных проблем до показа квартиры покупателям. Если проблема во вредителях, лучше выбросить всю мебель и пригласить дезинсекторов. Если проблема в плесени и грибке — нужно найти причину и избавиться от них.
Завелись клопы. Что делать и куда звонить — смотрите в нашем видео: