Спрос на недвижимость на российских курортах за год вырос почти вдвое. Риэлторы фиксируют небывалый интерес россиян к покупке квартир и домов у моря. Как заявили опрошенные «Ъ FM» участники рынка, в течение лета было заключено примерно в два раза больше сделок в Краснодарском крае и Крыму, чем годом ранее. Они связывают это с карантинными ограничениями и ослаблением рубля. При этом цены выросли не везде. Лидером оказался Сочи, где стоимость некоторых объектов подскочила сразу в три раза.
Сейчас цена в самых отдаленных от моря районах стартует от 130 тыс. руб. за кв. м, рассказала генеральный директор сочинского «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева:
«С июня у нас очень высокий спрос в принципе на все. Очень сильно вырос интерес к земле и частным домам. В новостройке стоимость сегодня на котловане — 120−150 за кв. м, те, что ближе к морю, — 250−350, если это район Олимпийского парка — 500 тыс. За последние четыре месяца цены очень выросли, частный сектор уходит хорошо. В отделах продаж стоит очередь. На мой взгляд, где-то стоимость даже завышена. Для нас это нестандартная ситуация, потому что происходят резкие скачки цен от застройщиков и от частников, которые смотрят, наблюдают и начинают поднимать стоимость прямо перед просмотрами».
В Крыму цены растут не так быстро, и новых проектов на полуострове реализуется значительно меньше, чем в Краснодарском крае. Несмотря на это, сейчас наблюдается больший всплеск интереса покупателей, чем после присоединения Крыма к России в 2014—2015 годах, а сами клиенты стали менее требовательными, сообщил генеральный директор компании «Крымская недвижимость» в Ялте Дмитрий Миронов: «Спрос вырос процентов, наверное, на 90. Мы сбиваемся с ног, каждый день какие-то показы.
Новых хороших проектов мало, то, что в сегменте от миллиона долларов и дороже, по большому счету не выросло сильно в цене.
На эту недвижимость просто появился спрос, и ее стали покупать. Что касается квартир, их разбирают, как горячие пирожки, очень много сделок. Люди приехали очень предметные, которые действительно рассматривают и приобретают. Покупатели перестали сильно торговаться: если раньше вилла стоила $5 млн, вы поторговались и готовы отдать за $3−3,5 млн, к примеру, то сейчас это уже не пройдет в принципе, люди не торгуются.
Недавно сервисы ЦИАН и Avito сообщили, что фиксируют аномальный для осени спрос на дома и дачные участки в Подмосковье. Он остался неизменным по сравнению с летом и вырос в годовом выражении примерно на 115%. Записаться в очередь на просмотр объектов предлагают примерно за месяц. Рост интереса со стороны покупателей и повышение цен на загородную и курортную недвижимость будет продолжаться еще не менее года, уверен вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Даже та неликвидность, которая была накоплена, не очень хорошие проекты, удалось продать в большом количестве. Хорошо разошлись ранее построенные запасы. Очень много людей предпенсионного и пенсионного возраста приобретают недвижимость на юге у моря.
Тенденция стабильная, потому что у нас другой недвижимости, приближенной к морю и с неплохой перспективой развития инфраструктуры, нет.
Калининград, Черное море будут иметь долгосрочный тренд с точки зрения роста цен. Чтобы рынок строительства мог отреагировать на возросший спрос, потребуется где-то от девяти до 16 месяцев.
Быстрый тренд роста цен не сохранится более года. В целом именно из-за того, что сейчас на рынке происходит обесценивание национальной валюты, люди сберегают свои денежные средства.
Наиболее привлекательными объектами курортной недвижимости в период коронакризиса для россиян стали небольшие квартиры до 40 кв. м в пешей доступности от моря. Как подсчитали в инвестиционной компании Garnet, за первое полугодие спрос на них только в Сочи вырос в полтора раза по сравнению с тем же периодом 2019-го.
Александр Мезенцев