Прочитав эту статью, вы узнаете, как построить дом своими руками: с чего начать, какие материалы выбрать для фундамента, стен и крыши, как подготовить стройплощадку, в какой последовательности вести работы.
Что следует учесть прежде, чем начать строить дом своими руками
Любое строительство начинается с проектирования и организации. До начала работ нужно в деталях понять, каким должен быть готовый дом и решить все вопросы, связанные с его строительством.
1. Размер участка и дома
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливают, какую долю общей площади участка можно занять под строительство дома. Эта доля зависит от вида разрешенного использования участка, назначения объекта строительства, площади участка и других факторов. ПЗЗ утверждаются органами местной муниципальной власти, поэтому конкретные цифры в разных муниципальных образованиях могут различаться.
Как правило, для садовых участков 6—12 соток под застройку можно отвести не больше 25—30% площади. На участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства площадь разрешенной застройки может достигать 60% от площади всего участка.
При выборе расположения дома на участке учитывают:
- размеры и рельеф участка, его ориентацию по сторонам света;
- действующие архитектурные и градостроительные нормы;
- требования пожарной безопасности (минимальное расстояние до границ участка и соседних строений);
- другие ограничения, если они есть.
2. Планировка
Можно воспользоваться одним из готовых решений или разработать планировку самостоятельно. Рассмотрите несколько вариантов, чтобы выбрать из них оптимальный с учетом особенностей участка, состава и образа жизни вашей семьи.
Несколько рекомендаций по планировке:
- окна жилых комнат должны выходить на восток, юг или запад, технические помещения и кладовые располагайте с северной стороны;
- санузлы размещайте поближе к спальням;
- зона для гостей не должна пересекаться с зоной для хозяев;
- бойлерная или котельная должны иметь отдельный выход на улицу;
- коридоров должно быть как можно меньше.
3. Разрешение на строительство
Градостроительный кодекс Российской Федерации обязывает застройщика уведомить местные власти о предстоящем строительстве. В некоторых случаях нужно получать разрешение.
Если проигнорировать эти требования, застройщик не сможет зарегистрировать право собственности на дом, и он будет считаться самовольной постройкой. Чтобы такого не случилось, нужно заблаговременно обратиться в местные органы власти и уладить все формальности.
Какие материалы используют при строительстве современных частных домов
Материалы можно сравнивать с разных точек зрения. Для самостройщика, в числе основных, трудоемкость строительства и сложность используемых технологий.
Фундамент
Для частных домов чаще всего используют три типа фундаментов — плитный, ленточный и свайный. Легкие дачные домики и хозяйственные постройки можно возводить на столбчатых фундаментах.
При выборе оптимального варианта обязательно нужно учитывать особенности участка — рельеф, состав грунта и его геологическое строение, высоту грунтовых вод. Лучший вариант — заказать исследование участка геологам. Можно также опросить соседей и местных жителей.
Железобетон
Из него делают монолитные плитные и ленточные фундаменты: в подготовленную опалубку сначала устанавливают арматуру, а затем заполняют ее цементно-песчаным раствором. Чтобы ускорить работу и сократить трудозатраты, готовый бетон можно заказать на ближайшем бетонном заводе.
Такая технология достаточно трудозатратна, зато позволяет сделать для дома максимально прочное и надежное основание.
Бетонные блоки
Этот простой в работе материал подходит для устройства мелкозаглубленного ленточного фундамента. Также из блоков можно сделать столбчатый фундамент. Учтите, что эти виды фундаментов не годятся для пучинистых грунтов.
Стальные трубы
Их используют в виде специально изготовленных винтовых свай, которые вкручивают в грунт ниже глубины промерзания. Затем на сваи монтируют ростверк, на который опирают стены и перекрытия дома.
Закручивать сваи вручную проблематично, однако с помощью специальной техники сваи для всего дома можно установить за один-два дня.
Стены дома
В зависимости от выбранного материала стены требуют более или менее трудоемкой отделки. Это влияет и на сроки строительства, и на его стоимость, поэтому важно сравнивать материалы комплексно, а не только по внешнему виду.
Брус
Как правило, при самостоятельном строительстве этот материал выбирают для дачных и садовых домиков — делать из бруса толстые стены для зимнего дома слишком дорого. В продаже есть готовые домокомплекты для брусовых домов.
Преимущество брусового дома — внешний вид. Стены, возведенные из профилированного строганного бруса хорошо смотрятся, поэтому их не нужно прятать под обшивку — достаточно покрасить их защитно-декоративным составом.
Каркасные стены
Сначала из деревянного бруса собирают каркас стен. Затем его с одной стороны обшивают листами ОСБ, заполняют каркас теплоизоляционным материалом (чаще всего минеральной ватой), после чего обшивают с другой стороны.
Каркасные дома мало весят, поэтому их можно возводить на легком фундаменте — ленточном, свайном или столбчатом. При строительстве дома не используется тяжелая техника.
Каркасный дом — недорогой и удобный вариант для строительства летней дачи. Однако при достаточной толщине стен он подойдет и для круглогодичного использования.
СИП панели
Это современная строительная технология, при которой дом собирают на подготовленном фундаменте, как конструктор из готовых деталей, а потом отделывают.
Основной элемент конструктора для возведения стен — СИП панель. Она представляет собой трехслойный «бутерброд»: между двумя листами ОСБ вклеен слой теплоизоляции из пенополистирола.
Как правило, для строительства дома из СИП панелей покупают готовый набор деталей — домокомплект.
Кирпич
Его ценят за долговечность и внешний вид. Обычно при возведении частных домов используют несколько видов кирпича: облицовочный — для фасада, крупноформатный щелевой — для наружных стен, полнотелый рядовой — для внутренних перегородок. С внутренней стороны кирпичные стены оштукатуривают.
Строительство дома из кирпича самое трудозатратное, поэтому сегодня частные застройщики выбирают этот материал достаточно редко.
Газобетон
Это популярный материал для малоэтажного строительства. Он обладает всеми достоинствами каменного дома, но благодаря большим размерам блоков и правильной геометрии, стены из газобетона возводятся гораздо быстрее, чем из кирпича.
Крыша
При выборе кровельного материала нужно учитывать форму крыши, размеры и уклон скатов, архитектурный стиль дома. Для частного застройщика важна также сложность монтажа и стоимость кровли с учетом всех используемых для нее материалов.
Шифер
Листовой кровельный материал в виде волнистых листов, которые изготавливают из цемента, армированного волокном. Шифер прочен и долговечен, но сегодня покрытые шифером крыши выглядят архаично — застройщики предпочитают более современные материалы.
Существенные недостатки шифера — большой вес и хрупкость материала. Это затрудняет работу с ним.
Металлочерепица
Кровельный материал в виде крупноформатных профилированных металлических листов, покрытых цветной эмалью. Металлочерепицу монтируют на плоскую обрешетку из досок и фиксируют кровельными саморезами. Лучше всего материал подходит для скатов прямоугольной формы.
К достоинствам материала можно отнести большой выбор цветов, простоту и скорость монтажа: большая площадь каждого листа позволяет смонтировать кровлю с минимальными затратами времени.
В процессе транспортировки и монтажа металлочерепицу нужно оберегать от царапин: в местах повреждения защитно-декоративного покрытия она начинает ржаветь.
Гибкая черепица
Современный кровельный и фасадный материал на основе стеклохолста, покрытого битумом. Гибкую черепицу укладывают на сплошное основание из листов влагостойкой фанеры или ОСБ и прикрепляют гвоздями. Элементы гибкой черепицы небольшие по размеру и легко принимают форму основания, поэтому такой кровельный материал подходит для крыш практически любой формы, в том числе выпуклых и изогнутых.
Ассортимент гибкой черепицы очень широк: покупатель может выбирать цвет материала и форму элементов. Можно сочетать между собой материал разного цвета — это позволяет получать уникальные по внешнему виду решения.
Металлические листы
Кровлю можно покрыть медными, стальными оцинкованными или окрашенными листами. Соседние листы, которые в кровельном деле называют картинами, соединяют с помощью особого шва — фальца.
Устройство фальцевой кровли сложнее, чем монтаж металлочерепицы. Зато ее можно использовать на крышах любой формы.
Другие кровельные материалы
Перечень материалов, которым можно покрыть крышу частного дома не ограничивается упомянутыми выше. В зависимости от архитектуры дома, пожеланий владельца и доступного бюджета можно использовать:
- еврошифер (ондулин);
- штучную керамическую, цементно-песчаную или композитную черепицу;
- профнастил;
- рулонные кровельные материалы.
Как построить дом своими руками: пошаговая инструкция
В каждой конкретной ситуации будут свои нюансы, однако в целом последовательность действий застройщика во всех случаях одна и та же.
1. Решите все организационные вопросы
Тщательная подготовка поможет избежать простоев и сбережет много нервов, поэтому не жалейте на нее времени:
- разработайте подробный проект дома: в нем должны быть эскизы внешнего вида, планы всех помещений с размерами, схемы инженерных сетей, рабочие чертежи всех сложных узлов;
- получите все необходимые разрешения, согласуйте подключение к коммуникациям;
- составьте подробную ведомость строительных материалов;
- подберите исполнителей, подпишите с ними договор;
- составьте более или менее подробный календарный план работ.
2. Подготовьте стройплощадку
Уберите с участка растительность, удалите пни, корни деревьев и кустарников. Подготовьте место для хранения стройматериалов и площадку для складирования мусора, обеспечьте к ним подъезд. Решите вопрос с водоснабжением и электричеством.
3. Сделайте фундамент
В соответствии с проектом заложите основание дома. В большинстве случаев устройство фундамента связано с земляными работами. Чтобы сэкономить время удобно на этом же этапе строительства провести к дому все подземные коммуникации — водопровод, канализацию, газ.
4. Возведите стены и крышу
После завершения земляных работ можно приступать к возведению стен и крыши. Все общестроительные работы желательно закончить до начала осенних дождей.
5. Смонтируйте инженерные сети
Проложите в доме электропроводку, установите систему отопления, смонтируйте водопровод и канализацию.
6. Выполните чистовую отделку
Отделку фасада лучше вести в теплое время года, внутреннюю отделку стен можно выполнять в любую погоду. При необходимости в доме нужно оборудовать временное отопление: например, с использованием тепловых пушек или передвижных газовых или электрических обогревателей.
На чем сэкономить, чтобы строительство дома обошлось недорого
Способов сэкономить на строительстве без ущерба для качества не так много, но они есть. Потратьте время на изучение рынка стройматериалов и услуг в вашем регионе: составьте список поставщиков, поищите отзывы людей, которые уже пользовались их услугами и проанализируйте их, чтобы узнать о возможных подводных камнях.
Вот несколько рекомендаций, как сэкономить:
- тщательно спланируйте проведение работ, все организационные вопросы решайте заранее — так вам не придется платить за срочность;
- покупайте материалы крупными партиями — как правило, продавцы дают скидки на большой объем;
- основные стройматериалы заказывайте непосредственно у их производителей — вам не придется оплачивать услуги посредников;
- организуйте правильное хранение материалов на участке, чтобы они не испортились;
- внутреннюю отделку запланируйте на зиму — летом в разгар строительного сезона расценки строителей обычно гораздо выше.
Мнение эксперта
Своим опытом поделился Сергей Бычков, бригадир строителей:
— Большинство проблем у самостройщиков возникают из-за того, что они пытаются строить без проекта — «на глазок».
Проект не нужно путать с дизайном. Основное содержание проекта — схемы и рабочие чертежи с точными размерами и сечениями. Они помогают строить быстро и без ошибок. Если же чертежей нет, большинство вопросов приходится решать «по месту»: при этом неизбежны переделки, из-за которых теряется время и страдает качество.
Главное о том, как построить дом своими руками
Чтобы успешно решить эту масштабную задачу, нужно разбить ее на этапы, а затем планомерно реализовать каждый из них. Обратите особое внимание на ключевые моменты:
- Обязательно разработайте проект будущего дома — он сэкономит время и поможет избежать ошибок.
- Уладьте в местных органах власти все формальности, чтобы ваш дом не получил статус самовольной постройки.
- Заранее решите все организационные вопросы, чтобы не допустить простоев и авралов.
- Тщательно подготовьте стройплощадку.
- Стройте дом, опираясь на проект.
