Нотариусы рассказали РИА Недвижимость о том, к какой важной информации, закрытой для частных лиц, они имеют свободный доступ и какими особыми полномочиями наделены.
Открыто и бесплатно
Участники сделок с недвижимостью могут частично получить важную для них информацию из ряда открытых реестров и сервисов, работающих на базе Единой информационной системы нотариата, отмечают в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП). К примеру, через эти сервисы можно проверить доверенность - как по регистрационному номеру документа, так и по QR-коду.
"Правда единственное, что получится узнать, – действительно ли такая доверенность выдавалась и не была ли она отменена. Узнать же, какие именно полномочия получает поверенный, обычный человек не сможет", – предупреждает собеседник агентства.
Между тем, всем нотариусам доступен скан-образ любой доверенности, отмечают в ФНП. Это позволяет пресечь попытки мошенничества, когда злоумышленники берут подлинник и меняют там содержание в соответствии со своими интересами.
Еще один доступный для всех ресурс – реестр наследственных дел. Он позволяет узнать, открыто ли наследственное дело по ФИО, дате рождения и дате смерти человека.
Но правда информация о наличии завещания, наследственной массе и другие подробности скрыты от посторонних лиц. Ее может получить только тот нотариус, который открыл наследственное дело, говорят в ФНП.
Если покойный оставил завещание, то о его содержании осведомлены только нотариусы – эти данные хранятся в Единой информационной системе нотариата. Исключение составляет "закрытое завещание" – волеизъявление человека, которое хранится в закрытом конверте, и содержание которого неизвестно никому, кроме завещателя. Даже нотариус не имеет доступа к его тексту до момента смерти человека, составившего такое завещание.
ЕГРН для избранных
Вся самая важная информация о любом объекте недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Но с 1 марта 2023 года действует закон, согласно которому значительная часть этой информации скрыта от посторонних. Так, персональные данные собственников дома, квартиры или участка – ФИО и дату рождения – может узнать только сам владелец жилья, а также некоторые сотрудники государственных органов и нотариусы, напоминают в ФНП.
В выписке из ЕГРН, которую нотариус выдает заявителю, будут только фамилия, имя, отчество и дата рождения владельца недвижимости, а также дата возникновения права. В выписке, которую нотариус получает для себя при совершении нотариальных действий, содержится гораздо больше информации: например, паспортные данные владельца недвижимости, основание возникновения права и другое.
Также нотариус может получить и другие данные, например, о местоположении объекта недвижимости, об этажности дома, об ограничениях, наложенных на земельный участок, о том, является ли здание объектом культурного наследия. Он вправе получить выписку обо всех правах на все объекты недвижимости, которыми владел умерший человек, – это необходимо в рамках работы по наследственному делу.
Кроме того, нотариус может проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия в строительстве, даже когда дом не построен и прав на квартиру нет. Еще он может получить отдельную выписку с информацией о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость.
Если у владельца или у наследников нет этих бумаг, нотариус может запросить их электронные копии из регистрационного дела, добавляет собеседник агентства.
Женатый или холостой?
Частное лицо не сможет самостоятельно получить информацию о семейном положении другого человека, говорят в ФНП. Между тем, при оформлении сделок с недвижимостью такие данные важны: если квартира или дом были приобретены в период брака и не были заключены брачный договор или соглашение о разделе имущества, недвижимость является совместной собственностью супругов и на ее продажу необходимо согласие жены или мужа. Нотариус сможет получить всю необходимую информацию, направив электронный запрос в органы ЗАГС.
"Также благодаря электронному взаимодействию с органами ЗАГС нотариусы получают информацию о смерти того или иного человека. Это снижает шансы мошенников заполучить чужое имущество, используя паспорта умерших", – отмечает собеседник агентства.
Нотариус, в отличие от частного лица, может проверить подлинность паспорта участника сделки, сделав соответствующий запрос в МВД. Также в органах внутренних дел помогут разыскать сособственников, которых необходимо уведомить о продаже доли.
А запросы в Федеральную службу судебных приставов позволяют узнать, нет ли ограничений или запретов на сделки с недвижимостью, констатируют в ФНП.
Строго по делу
Просто прийти к нотариусу, чтобы узнать, кому принадлежит роскошный дом на соседней улице и женат ли симпатичный коллега, нельзя. Для получения данных из закрытых для обычных граждан реестров нужны веские основания, прописанные в законе, обращают внимание в ФНП.
Так, нотариус может запросить выписку из ЕГРН с личными данными, если заявитель и собственник недвижимости заключили предварительный договор по продаже дома или квартиры. Также право на получение выписки имеет человек, который собирается обратиться в суд для возмещения нанесенного ему ущерба: например, его залили соседи, и нужно узнать, кто именно является владельцем квартиры, из которой произошла утечка.
Также надо помнить, что есть ряд сделок с недвижимостью, при заключении которых и вовсе не удастся обойтись без участия нотариуса. Вот какие из них подлежать обязательному нотариальному заверению:
- сделки с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных;
- сделки с отчуждением долей в праве общей собственности, за исключением тех случаев, когда все участники передают свои доли одному новому владельцу;
- все сделки дарения, сторонами которых выступают физические лица, в том числе и близкие родственники.договоры ренты;
- соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке;
- доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы и на подачу заявлений о государственной регистрации прав.
Если сделка купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально, нотариус обязательно сделает все необходимые запросы в государственные органы. Это не будет отдельным нотариальным действием, а следовательно, за услугу не придется доплачивать, объясняет собеседник агентства.
Также при нотариальном удостоверении сделки, по его словам, не потребуется дополнительных усилий и финансовых затрат для регистрации перехода права собственности. По закону нотариус сам направляет все необходимые документы в Росреестр в электронном виде непосредственно в день удостоверения сделки. Среднее время регистрации прав на недвижимость по нотариальным документам сегодня составляет шесть часов.
