В 2025 году продавцам недвижимости на вторичном рынке придется побороться за покупателя. Просто выставить квартиру на продажу уже недостаточно — нужно учитывать множество факторов, от грамотной оценки до предпродажной подготовки. При этом этом владельцам некоторых жилых объектов будет особенно непросто продать их.
На квартиры без ремонта в старом жилфонде потенциальные покупатели смотрят с опаской. В условиях высокой конкуренции россияне предпочитают готовые к проживанию варианты. Жилье, в которое необходимо вложиться для обустройства, может заинтересовать только при действительно низкой цене, которая оправдывает предстоящие расходы. Если же стоимость чуть ниже рыночной, а вложений предстоит много, такое предложение вряд ли найдет отклик.
Просторные квартиры, особенно площадью более 100 квадратных метров, продаются хуже, чем компактные. Это связано не только с высокой ценой, но и с большими затратами на ремонт и содержание. Кроме того, даже большая площадь не гарантирует удобства, если планировка неудачная. Современные покупатели ценят функциональность и рациональное использование пространства.
Расположение — один из ключевых факторов при выборе жилья. Покупатели хотят жить в районах с развитой инфраструктурой: магазинами, банками, поликлиниками, парками и детскими площадками в шаговой доступности. Квартиры рядом с промышленными зонами или шумными магистралями продать гораздо сложнее.
Отпугивают покупателей и любые сложности с документами, например, если квартира получена в наследство или в ней есть доля ребенка до 18 лет. Все это увеличивает сроки продажи и снижает привлекательность объекта. Покупатели предпочитают чистые и прозрачные сделки без риска возникновения проблем в будущем.
Наконец, традиционно невысоким спросом пользуются квартиры на первом и последнем этажах. В первом случае люди опасаются затопления, сырости, запаха из подвала и вероятности проникновения воров. Жилье на последних этажах отталкивает возможными проблемами с кровлей и риском протечек из-за проблем с коммуникациями.
