Подготовка квартиры для сдачи — это не просто ремонт, а продуманная стратегия, которая повышает стоимость недвижимости и помогает быстрее найти жильцов. Чтобы обстановка выглядела привлекательно и привела к успешной сделке, необходимо учесть несколько важных аспектов. Вместе с экспертом, Марией Паршиной, бренд-менеджером компании Estima, подготовили полезные лайфхаки, как привести жилье в порядок и повысить шансы по привлечению арендаторов.
Как сделать недорогой ремонт
Для обновления квартиры перед сдачей не нужен капитальный ремонт. Достаточно нескольких бюджетных изменений, чтобы сделать пространство свежим, современным и привлекательным для арендаторов.
Стены и потолок: практичность и универсальность
Интерьер в квартире под сдачу в аренду лучше сделать светлым — это визуально увеличит пространство и создаст ощущение чистоты. Можно выбрать оттенки бежевого, кремового или голубого. Теплые цвета добавят уюта, а прохладные создадут ощущение свежести.
— Идеальный вариант — это минималистичный скандинавский стиль, напоминающий номер отеля, — поясняет эксперт. — Он универсален и подходит людям с разными вкусами.
Минимализм и скандинавский стили представляют собой базу из нейтральных оттенков и небольшие акценты. Будущим жильцам будет проще добавить что-то на свое усмотрение, чтобы жилище стало для них уютным.
Для отделки стен лучше выбирать те материалы, которые не боятся внешних факторов (царапин, пятен и др.).
— Чтобы стены выглядели аккуратно и легко поддавались уходу, лучше использовать антивандальные обои или износостойкую краску, — комментирует эксперт. — Виниловые или флизелиновые покрытия выдерживают частые чистки и не выгорают на солнце. Для окрашивания стен подойдут акриловые или латексные краски — они устойчивы к влаге и позволяют без проблем удалять пятна. Выравнивать стены не обязательно — можно наклеить обои под покраску.
Потолок в большинстве случаев не так подвержен загрязнениям, как стены или пол. Перед тем, как в квартиру заедут жильцы, важно убедиться, что потолок выглядит свежим.
— О потолке точно не стоит забывать, — делится эксперт. — Желтизна, трещины или пятна визуально старят помещение. Если потолок в хорошем состоянии, достаточно просто покрасить его в белый цвет, а в запущенных случаях лучше использовать натяжной вариант — он скроет неровности и освежит интерьер.
Практичное напольное покрытие
При подборе материала для напольного покрытия важно учитывать комнату, в которой будет производиться его замена. Для жилых комнат стоит в основном отталкиваться от бюджета и стиля — линолеум или ламинат будут хорошими вариантами. Их несложно заменять, а палитра цветов довольно богата. В зонах с повышенной влажностью (ванная, туалет, кухня) не следует класть деревянные и ковровые покрытия — они быстро придут в негодность и придется повторять процесс укладывания нового.
— Керамогранит — отличный выбор для кухни, коридора и санузла, — рассказывает эксперт. — Он устойчив к влаге, царапинам и механическим повреждениям. Такой пол не боится пролитой воды, падения тяжелых предметов и когтей домашних животных. Современные коллекции керамогранита предлагают текстуры, имитирующие натуральное дерево или камень.
Обновление фурнитуры и освещения
Чтобы добавить интерьеру привлекательности и аккуратности, порой достаточно уделить внимание мелочам.
— Заменив старые дверные ручки, выключатели и розетки на современные минималистичные модели, можно быстро освежить интерьер, — делится эксперт. — Дополнительный эффект создаст грамотное и многоуровневое освещение: теплый свет и точечные светильники в углах сделают помещение уютным и просторным, даже если окна выходят на северную сторону.
Мебель и текстиль
Если грамотно подобрать мебель и дополнить интерьер современным текстилем, жилье станет привлекательнее для арендаторов.
— Светлые шторы, декоративные подушки, пледы и пара стильных деталей — и квартира сразу выглядит более комфортной, — разъясняет эксперт. — Добавление живых растений, зеркал или настенных панно поможет создать законченный образ без лишних затрат. Кухня тоже важная зона, но ее обновление не обязательно должно быть дорогостоящим. Если мебель в хорошем состоянии, можно заменить только фасады шкафов или оклеить их самоклеющейся пленкой с текстурой под дерево, камень или однотонной, в стиле минимализма. Такой прием мгновенно делает кухню современной. Также стоит заменить фартук, для этого подойдут ПВХ-панели или влагостойкие наклейки, имитирующие плитку.
Деперсонализация пространства
Еще одним важным шагом будет очищение пространства от присутствия хозяев квартиры — новые жители должны чувствовать себя, как дома, а не ощущать присутствие другой семьи.
— Фотографии, религиозные символы, коллекции и другие предметы, которые ассоциируются с образом жизни хозяев, стоит убрать, — предостерегает эксперт. — Это нужно для того, чтобы арендатор мог представить, как будет жить в этом пространстве. Чем более нейтральной будет обстановка, тем проще ему будет вообразить жизнь в этой квартире.
Техника и интернет
Стоит заранее позаботиться о том, чтобы в квартире была вся необходимая техника. Наличие холодильника, микроволновой печи и стиральной машины — это то, на что арендаторы обязательно обратят внимание. Также нужно провести интернет, если раньше его не было, и позаботиться о хорошей скорости. Эти на первый взгляд необязательные моменты могут стать решающими при выборе.
Чистота и порядок
Последний штрих — это аккуратность и опрятность в квартире. Даже если в жилье будет хороший ремонт и современная мебель, неряшливость может оттолкнуть и испортить все впечатление.
— Основной враг хорошей сделки — это грязь и беспорядок, — резюмирует эксперт. — Потенциальные арендаторы должны увидеть чистоту и ухоженность, ведь они не хотят тратить время и деньги на уборку. Важно обеспечить идеальную чистоту: вымытые окна, бытовая техника без пятен жира, чистые полы и минимальное количество лишних предметов. Если из окна открывается красивый вид, уберите плотные шторы, чтобы будущие жильцы могли оценить это преимущество. Если у вас просторная гостиная, сделайте ее центром внимания, правильно расставив мебель. Важно подчеркнуть сильные стороны помещений. Даже в небольшой квартире важно показать, как можно использовать пространство. Выделите зоны для отдыха, работы или хранения, используя стеллажи-перегородки.
