В этой статье разберем все основные аспекты, связанные с программой, — от базовых положений до требований к участникам. Вы узнаете о карте свободных участков, на какой срок предоставляется земля и можно ли ее оформить в собственность. В завершающей части статьи эксперт прокомментирует последние изменения в программе «Дальневосточный гектар», включая нововведения 2025 года, и поделится рекомендациями для потенциальных участников.
Что такое программа «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» действует с 2016 года и регулируется Федеральным законом № 119-ФЗ (1). Ее цель — привлечение новых жителей на Дальний Восток, развитие территории и укрепление экономики региона. По условиям программы каждый совершеннолетний гражданин России может бесплатно получить участок площадью до 1 га в одном из 11 дальневосточных регионов. Главное требование — земля не должна находиться в зоне заповедников, быть зарезервированной под госнужды или использоваться в других целях.
Гектар предоставляется в безвозмездное пользование на 5 лет. За это время участок нужно освоить, после чего его можно оформить в аренду или собственность. За годы работы программы условия получения земли становились удобнее: теперь участки легче выбирать с помощью карты, а заявку можно подать онлайн на «Госуслугах». Кроме того, регионы предлагают дополнительные меры поддержки для новых землевладельцев.
Кто может стать участником программы «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» открыта для всех совершеннолетних граждан России независимо от региона проживания и национальности. Прописка на Дальнем Востоке не требуется — подать заявку могут жители любого субъекта РФ. Кроме того, право на получение участка имеют участники государственной программы переселения соотечественников.
Участниками программы могут стать:
Индивидуальные заявители. Любой гражданин РФ старше 18 лет.
Молодые семьи. Супруги могут взять по гектару на каждого взрослого члена семьи, а если есть дети, то участки можно объединить в общий массив, например, для ведения фермерского хозяйства.
Трудовые коллективы и инициативные группы. Если несколько человек планируют совместный проект, они могут подать коллективную заявку и получить участки рядом.
Граждане, недавно получившие паспорт РФ. Если иностранный гражданин оформил российское гражданство в установленном порядке, он тоже имеет право участвовать в программе.
Важно отметить, что программа рассчитана не только на тех, кто хочет переехать на Дальний Восток насовсем. Многие участники используют землю для сезонных работ, ведения сельского хозяйства или туристического бизнеса, совмещая это с жизнью в других регионах. Однако чтобы оформить участок в собственность, нужно будет подтвердить, что он действительно используется.
Карта участков по программе «Дальневосточный гектар»
Программа охватывает обширные территории Дальнего Востока России, предоставляя гражданам возможность выбрать участок земли в одном из 11 регионов. Для удобства участников создана интерактивная карта, на которой можно ознакомиться с доступными участками и их характеристиками (2).
Найти участок можно:
на официальном сайте программы — содержит актуальную карту с возможностью выбора и подачи заявки (3);
на портале «Госуслуги» — позволяет подать заявку онлайн;
через кадастровые сервисы — предоставляют данные о границах участков, доступной инфраструктуре и статусе земли.
Перед выбором участка стоит заранее уточнить наличие дорог, доступ к инженерным коммуникациям и близость к населенным пунктам. Это влияет на стоимость и сложность освоения земли.
Список регионов, участвующих в программе:
Приморский край;
Хабаровский край;
Амурская область;
Камчатский край;
Сахалинская область;
Магаданская область;
Республика Саха (Якутия);
Чукотский автономный округ;
Еврейская автономная область;
Забайкальский край;
Республика Бурятия.
Карта участков обновляется регулярно, поэтому важно проверять актуальное состояние, чтобы не подать заявку на уже занятый участок или территорию, которая не подлежит приватизации.
Как получить «Дальневосточный гектар»
Получение земли в пользование — процесс, требующий внимания к деталям, но благодаря цифровым сервисам он стал максимально прозрачным. Ниже представлена пошаговая инструкция, актуальная на 2025 год.
1. Регистрация на портале «Госуслуги»
Чтобы подать заявку, потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги» или в системе ЕСИА. Если аккаунт уже есть, можно сразу перейти к выбору участка.
2. Выбор участка и проверка доступности
На интерактивной карте доступны фильтры, позволяющие задать параметры участка: близость к дороге и населенным пунктам; тип разрешенного использования (сельское хозяйство, ИЖС, туризм и т. д.); статус участка (свободен или занят другим пользователем).
Важно! Перед подачей заявки нужно убедиться, что земля не относится к особо охраняемым природным территориям, лесному фонду или зонам с другими правовыми ограничениями.
3. Подача заявления
Указываются паспортные данные заявителя(-ей); назначение участка (цель использования); контактные данные и согласие на обработку персональных данных. Коллективные заявки подаются индивидуально каждым участником, а затем система объединяет их в групповой проект.
4. Согласование и заключение договора
Если участок свободен, начинается согласование с региональными органами власти. После одобрения заявитель получает договор безвозмездного пользования сроком до пяти лет. Перед подписанием рекомендуется внимательно изучить условия и при необходимости проконсультироваться с юристом.
5. Освоение территории
В течение первых пяти лет участок нужно использовать по назначению. Для сельского хозяйства это подразумевает подготовку земли, посев, разведение животных; для строительства — проектирование, закладку фундамента; для бизнеса — запуск производства или туристического объекта. Подтверждать освоение нужно документально: фотографиями, чеками на стройматериалы, договорами аренды техники.
6. Переход к аренде или собственности
По истечении пяти лет участок можно оформить в аренду (обычно на 49 лет) или же в собственность при подтверждении освоения. Требования к подтверждению освоения могут различаться в зависимости от региона, так как регулируются местными нормативными актами.
На какой срок предоставляется земля по программе «Дальневосточный гектар»
Земельные участки предоставляются в безвозмездное пользование на срок до пяти лет. В течение этого времени гражданин обязан начать освоение земли: строительство жилья, ведение сельского хозяйства, создание бизнеса или иной вид деятельности.
По истечении пяти лет возможны два варианта: оформление в аренду (подходит тем, кто еще не завершил освоение, но хочет продолжать пользоваться землей) и оформление в собственность. Если участок полностью освоен, например построен дом, работает бизнес или ведется хозяйственная деятельность, то его можно бесплатно перевести в частную собственность.
В период безвозмездного пользования участок не подлежит продаже, дарению или залогу — все права на него остаются у государства, пока он не будет официально оформлен в собственность или аренду. Если земля не используется в течение пяти лет, ее могут изъять.
Сколько участков можно получить по программе «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» предоставляет каждому гражданину России возможность получить один земельный участок площадью до 1 га в безвозмездное пользование. Однако существуют механизмы, позволяющие увеличить общую площадь получаемой земли.
Коллективная заявка. Группа до 10 человек (например, семья или инициативная группа) может подать совместное заявление. В этом случае каждому участнику предоставляется по 1 га и участки могут располагаться рядом, образуя единый массив площадью до 10 га. Важно: не всегда возможно получить идеально смежные участки, так как часть территории может уже быть занята.
Дополнительный гектар. С 1 августа 2021 года граждане, которые успешно освоили и оформили свой первый участок в собственность или аренду, могут получить еще 1 га на тех же условиях.
Меры поддержки для собственников участков
Государство не только предоставляет землю, но и предлагает участникам различные меры поддержки, которые помогают в освоении участка и развитии бизнеса.
1. Льготное кредитование
Дальневосточная и арктическая ипотека — низкие процентные ставки для строительства жилья.
Специальные кредитные программы — в некоторых дальневосточных банках можно взять льготный кредит на покупку оборудования для сельского хозяйства и развития бизнеса.
2. Субсидии и гранты
Грант «Агростартап» — финансовая поддержка для создания и развития фермерского хозяйства.
Гранты для семейных животноводческих ферм — помощь в расширении деятельности.
Субсидии на инфраструктурные проекты — проведение электричества, строительство подъездных дорог, обустройство теплиц.
Субсидии на содержание скота — помощь личным подсобным хозяйствам.
3. Консультационная и образовательная поддержка
Центры «Мой бизнес» — курсы и семинары по налогообложению, маркетингу, бухгалтерии.
Бесплатные юридические консультации — доступны в отдельных регионах.
«Академия гектарщика» — обучающие материалы для освоения земли и ведения хозяйства.
4. Социальные льготы и компенсации
Компенсации на строительство жилья — в некоторых регионах частично возмещают расходы на стройматериалы и подключение к сетям.
Дополнительные льготы для семей с детьми — возможны субсидии на детское образование и медицинские услуги.
Меры поддержки различаются в зависимости от субъекта РФ. Например, в одних регионах акцент может делаться на агротуризм и субсидии на гостевые дома, в других — на поддержку сельского хозяйства.
Можно ли оформить участок в собственность по программе «Дальневосточный гектар»
Да, земельный участок, полученный по программе «Дальневосточный гектар», можно оформить в частную собственность. Это ключевое преимущество программы: если за пять лет показать реальное использование земли, участок становится полноценной частной собственностью.
За шесть месяцев до окончания пятилетнего срока безвозмездного пользования (то есть после четырех лет и шести месяцев использования) необходимо подать заявление о предоставлении участка в собственность или аренду. После рассмотрения заявления и подтверждения освоения участка происходит оформление права собственности или заключение договора аренды на срок до 49 лет.
Важно отметить, что при наличии на участке построенного и зарегистрированного объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или при получении кредита на его строительство с условием залога участка землю можно оформить в собственность досрочно, не дожидаясь окончания пятилетнего срока.
Этапы оформления собственности могут выглядеть так:
1. Подтверждение освоения участка. Для этого используются фотографии построенного дома, хозяйственных построек, земельных работ; документы о регистрации сельскохозяйственного предприятия; чеки и договоры на покупку стройматериалов, оборудования, техники; акты обследования, оформленные представителями местных властей или профильных ведомств.
2. Проверка и оформление договора. Если участок действительно освоен, готовится договор передачи земли в собственность. Перед оформлением проверяют, не было ли нарушений (незаконной вырубки леса, загрязнения территории, использования земли не по назначению).
3. Регистрация собственности. Договор регистрируется в Росреестре, после чего участок становится вашей частной собственностью. С этого момента землю можно продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога.
Советы эксперта
Денис Ярцев, адвокат, глава адвокатского кабинета «Ярцев Д. А.»:
«В 2025 году программа „Дальневосточный гектар“ немного изменилась. Теперь стало проще подать заявку: кроме официального сайта, можно обратиться в МФЦ. Это удобно для тех, у кого нет возможности оформить все онлайн. В некоторых регионах расширены субсидии на инфраструктуру — можно получить помощь с подключением к сетям или обустройством подъездных дорог. Важно учитывать, что условия могут значительно различаться в зависимости от региона. Где-то уже есть дороги и инженерные сети, а где-то придется вкладываться в инфраструктуру с нуля. Лучше заранее изучить отзывы тех, кто уже освоил гектар в выбранном вами районе. Также многие недооценивают финансовую сторону. Бесплатный гектар — это не бесплатное освоение. Стройматериалы, логистика, коммунальные расходы часто оказываются дороже ожидаемого. Полезно заранее составить смету и рассчитать возможные затраты.
Коллективные заявки — еще один способ упростить освоение земли. Если несколько человек берут участки рядом, им легче организовать подъездную дорогу, подключить электричество и даже претендовать на дополнительные субсидии. Ну и главное — держите связь с местными администрациями. Вовремя полученная информация о мерах поддержки, льготах или новых субсидиях может существенно облегчить процесс освоения участка».
Главное о программе «Дальневосточный гектар»
Программа «Дальневосточный гектар» дает возможность гражданам России бесплатно получить землю, освоить ее и при выполнении ряда условий оформить в собственность.
Ключевые моменты:
Бесплатная земля на пять лет. Участок до 1 га предоставляется в безвозмездное пользование, если он свободен и не находится в заповедниках или приграничной зоне.
Ориентация на освоение. В течение пяти лет нужно подтвердить использование земли (строительство, сельское хозяйство, бизнес). В противном случае участок могут изъять.
Возможность объединения участков. Семьи и инициативные группы (до 10 человек) могут оформить гектары рядом, создавая единые массивы земли.
Льготы и господдержка (гранты, субсидии, льготные кредиты). В некоторых регионах предусмотрены компенсации на строительство жилья и развитие бизнеса.
Переход в собственность. По окончании пяти лет землю можно оформить в аренду (до 49 лет) или в собственность, если доказано освоение.
Досрочное оформление собственности. Если на участке построен и зарегистрирован дом или оформлен кредит под залог земли, ее можно перевести в собственность раньше и не ждать пять лет.
Ограничения и обязанности. Не все территории доступны для выдачи. Важно соблюдать природоохранные нормы, иначе возможны юридические последствия.
Экспертная помощь. Перед подачей заявки стоит проконсультироваться с юристами или местной администрацией. В разных регионах могут быть свои нюансы оформления.
Список источников
1. Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
2. Дальневосточный гектар: карта регионов-участников. Сайт «Мой гектар».
3. Сайт «Мой гектар».
