Бездетные россияне нашли лазейку в законодательстве для получения семейной ипотеки. В этом им помогают так называемые доноры — граждане, которые имеют право на участие в льготной программе, но не планируют им воспользоваться. Об этой схеме рассказала Анна Ермакова, руководитель агентства недвижимости «Квико», в интервью E1.RU.
Хитрый способ обзавестись жильем хоть и легален, но несет в себе немало рисков как для основного заемщика, так и для донора. Последний получает долю в квартире и несет равную ответственность за просрочки по кредиту или его невыплату. Кроме того, ипотека влияет на кредитную нагрузку созаемщика, ограничивая его возможности на получение займов в будущем. При этом воспользоваться льготной программой повторно он уже не сможет.
Важно понимать, что созаемщик не становится автоматически совладельцем приобретаемой квартиры, если это не прописано в договоре. Выделенная его ребенку доля усложняет дальнейшие сделки с недвижимостью. Избавиться от нее, конечно, можно, но после погашения жилищного кредита и получения одобрения органов опеки, если ребенок несовершеннолетний.
Эксперты расходятся во мнениях о распространенности схемы. Официальной статистики нет, но предполагается, что практика довольно популярна. Одни считают, что риски слишком велики для массового спроса, другие уверены, что количество желающих воспользоваться лазейкой будет расти, если государство не примет меры.
Юлия Анисимова, эксперт по ипотечному кредитованию, категорически против использования доноров и подчеркивает риски подобных схем. Она предупреждает, что ипотека — это долгосрочное обязательство, и невозможно предсказать, как изменятся обстоятельства в ближайшие годы. Сговор, лежащий в основе практики с донором, может обернуться серьезными юридическими проблемами, приводит мнение эксперта Циан.
Анисимова также обращает внимание на человеческий фактор. Жизненные ситуации как основного заемщика, так и созаемщика могут изменится, что приведет к нарушению изначальных договоренностей и сложностям с выполнением условий ипотеки. Эксперт считает такие схемы небезопасными и отказывается сопровождать подобные сделки.
