Ситуации, когда квартира принадлежит нескольким незнакомым людям, — не редкость. Стать владельцем части недвижимости человек может, получив ее в дар, или в результате раздела наследства. Верховный суд разъяснил, в каких случаях есть возможность обязать совладельца жилья продать свою долю.
При определенных обстоятельствах принадлежащий человеку «кусок» квартиры можно выкупить по рыночной стоимости, даже если он не согласен на продажу. Обычно это происходит, когда доля крайне невелика, а совладельцы не могут решить имущественный вопрос мирным путем. Тогда в действие вступает статья 252 Гражданского кодекса, и проблема решается через суд.
Подобный случай, когда дело дошло до Верховного суда, описал портал «Право.ru». В высший судебный орган обратились супруги, которые вместе со своей дочерью владеют половиной трехкомнатной квартиры. Другая половина изначально принадлежала матери главы семейства, но затем женщина продала ее постороннему человеку. Тот же, в свою очередь, подарил несколько долей своего пая другим людям.
Когда семья решила сложить пазл воедино и выкупить оставшуюся часть квартиры, договориться о цене с другими совладельцами не удалось. Тогда супруги обратились в суд с просьбой признать доли посторонних лиц и обязать владельцев продать их по рыночной цене. Районный суд ранее отказал им в такой возможности, а вот Верховный стал на сторону семьи.
ВС подтвердил, что совладельца можно обязать продать его долю, если она признана незначительной и выделить ее в натуре не получится. Еще одно необходимое условие — владелец микрочасти не заинтересован в использовании общего имущества, имеет другое жилье и живет там.
При этом в судебном органе подчеркнули, что в подобных ситуациях важен индивидуальный подход. Имеет ли право собственник владеть и распоряжаться незначительной долей — оценивается с учетом его возраста, здоровья, семейного положения и других факторов.
