Доступность жилья в России упала до беспрецедентно низкого уровня. За последний год обзавестись квадратными метрами стало сложнее не только тем, кто может рассчитывать только на рыночную ипотеку, но и россиянам, которым доступны льготные программы кредитования.
По информации Банка России, индекс доступности ипотечных займов достиг исторического минимума. Этот показатель отражает площадь жилья, которую может приобрести заемщик со среднем уровнем дохода. При этом на выплату кредита у него будет уходить половина ежемесячной заработной платы.
Непростая ситуация сложилась во всех сегментах рынка. Согласно исследованию Центробанка, индекс доступности квартир в новостройках уменьшился на два квадратных метра за год. К июлю 2024 года показатель опустился до 41 квадрата, а еще годом ранее держался на уровне 43-х. Положение в сфере рыночной ипотеки еще более тревожное: доступность жилья сократилась на девять квадратных метров, упав до критически низких 15 квадратов.
Данные подтверждаются независимыми исследованиями. Например, Сбербанк зафиксировал снижение доступности жилья до минимального значения за последнее десятилетие. Аналитики компании оценивают средний показатель в 26,8 квадратных метров. Это означает, что даже с учетом действия льготных ипотечных программ, обзаводиться жильем россиянам становится все сложнее.
Реакцией на снижение доступности жилой недвижимости стало увеличение сроков жилищных займов. К середине осени 2024 года заемщики в среднем стали оформлять ипотеку на 25 лет. При этом почти четверть всех выданных кредитов имеют срок погашения в 30 лет, а некоторые банки предлагают ссудить деньги в долг на 35 лет.