Госдума приняла закон, который вносит значительные изменения в порядок регистрации прав на жилье в Едином госреестре недвижимости. Ключевое нововведение — обязательное отражение в ЕГРН сведений о членах семьи продавца (пусть даже они — бывшие), которые наряду с собственником имеют право пользоваться помещением.
Вносить такого рода информацию будут в тех случаях, когда речь идет о приватизированных объектах жилфонда. При этом родственники собственника продаваемой квартиры, когда проводилась приватизация, обладали вместе с основным владельцем равными правами на недвижимое имущество.
Закон направлен на повышение прозрачности рынка недвижимости и защиту прав покупателей. Утвержденные изменения призваны исключить ситуации, когда после сделки купли-продажи появляются лица, предъявляющие свои права на проживание в квартире. Отсутствие соответствующей записи в реестре станет основанием для отклонения подобных претензий.
Впрочем, поправки затрагивают не только приватизированное жилье. Для квартир, ранее находившихся в социальном найме или жилищно-строительном кооперативе, в ЕГРН будут указывать обременения в виде прав третьих лиц. Это позволит избежать неопределенности и споров после продажи недвижимости.
Кроме того, принятый парламентариями документ вносит изменения в действующий закон «Об ипотеке». Теперь для получения жилищного кредита потребуется согласие всех бывших членов семьи собственника жилья, которые не утратили право пользоваться помещением.
