Депутаты Госдумы в ходе недавнего заседания одобрили внесение корректировок в действующий закон о долевом строительстве. Принятые поправки существенно меняют правила ответственности застройщиков за качество отделки квартир.
Законопроект, который был внесен на рассмотрение парламентариев еще в 2023 году, был принят во втором и третьем чтениях. Документ разрешает строительным фирмам отделывать квартиры в соответствии с собственными стандартами, а не существующими техническими регламентами.
Ранее дольщики имели право обращаться в суд с требованием о снижении стоимости квартиры и компенсации расходов на устранение недостатков отделки, если качество не соответствовало техрегламентам. Теперь же эта возможность существенно ограничена. Застройщики смогут использовать собственные стандарты, прописанные в договоре долевого участия, при условии, что они не ниже минимальных требований Минстроя.
Введены и новые ограничения на сумму компенсации, которую может взыскать дольщик в случае некачественно выполненной отделки. Она не превышает 3% от стоимости договора. Это касается, в частности, оконных и дверных блоков, сантехники. Кроме того, минимальный гарантийный срок на отделку сокращен с трех лет до года.
В принятом законе также затронут вопрос о правах бывших членов семьи собственника, но эти поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Ключевые изменения, которые касаются ответственности застройщиков и гарантийного срока, начнут действовать с начала 2025 года, а использовать свои стандарты при отделке девелоперы смогут с марта.
Таким образом, застройщики получают больше свободы в определении стандартов отделки, а права дольщиков на судебную защиту в случае некачественной отделки существенно ограничиваются.
