Его предложения касаются совершенствования системы проектного финансирования, строительства социальной инфраструктуры, сдерживания роста цен на недвижимость, поддержки многодетных семей и участников СВО.
— Текущее законодательство ограничивает конкуренцию между банками — эскроу-агентами — за условия финансирования, — отметил Михаил Бузулуцкий. — Выбрав однажды банк, застройщик вынужден привлекать финансирование на его условиях, даже если на рынке существуют более выгодные. Наше предложение — упростить процедуру смены эскроу-агента на любой стадии строительства с последующим трансфером средств дольщиков в новый банк.
Кроме того, даже когда застройщик обеспечивает избыточную ликвидность в банке — эскроу-агенте, средства на строительство выдаются за плату от 3 до 7%. Это противоречит экономическому смыслу и логике, подчеркнул Михаил Бузулуцкий. Он предложил ввести возможность установления отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах.
Строительство объектов социальной и другой инфраструктуры приводит к удорожанию квадратного метра. Президент девелоперской группы внес предложение субсидировать проценты по кредитованию такого строительства. Он также высказался за компенсацию операторам КРТ расходов на создание социальных и инфраструктурных объектов, если они передаются в госсобственность.
Удержать рост цен на жилье, по мнению девелопера, может запуск программ льготной ипотеки с субсидированной ставкой 15% на приобретение строящегося жилья при соответствующей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по приказу Минстроя РФ. Вместе с тем особые условия для покупки жилья многодетными семьями — например, со ставкой 3% — позволят стимулировать рождаемость.
Группа «Эталон», в свою очередь, ввела преференции для обеспечения жильем участников СВО и членов их семей. Это дополнительная скидка, сниженные первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Девелопер готов к разработке и других программ для этой категории граждан.
