Россияне больше не смогут передавать недвижимость в дар без участия нотариуса. Все сделки подобного рода теперь будут регистрироваться в нотариате. Соответствующий законопроект на днях принят Госдумой.
Нововведение, по мнению парламентариев, призвано ускорить регистрацию сделок и минимизировать риски их оспаривания в будущем. Нотариус проверит законность сделки, удостоверится, что стороны заключают договор дарения по своей воле, а не под принуждением. После проверки документы будут переданы в Росреестр.
Председатель думского комитета по имущественным отношениям Сергей Гаврилов пояснил, что действующий Гражданский кодекс допускал ситуацию, когда переход права собственности на недвижимость, переданную в дар, не регистрировался сразу после подписания договора. Отсутствие срока действия договора дарения позволяло отложить регистрацию на неопределенный срок. Это создавало определенные сложности и риски, пишет РИА Недвижимость.
Одна из главных причин отсрочки регистрации заключалась в желании избежать уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13–15%. Платить его одаряемый обязан в том случае, если не состоит с дарителем в родственных отношениях. Теперь же нотариальное удостоверение договора и немедленная передача документов в Росреестр обязывает к своевременной уплате налога.
Гаврилов подчеркнул, что новый закон направлен на повышение прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью. При этом он защищает интересы не только дарителей и одаряемых, но и будущих покупателей переданного в дар жилья. Проверка нотариусом повысить безопасность сделки и ее юридическую чистоту. Процедура позволит выявить потенциальные проблемы: значительную задолженность у дарителя, признаки банкротства или иные обстоятельства, которые могли повлиять на принятие решения о дарении.
Галина Кобец
