В двух российских городах действует запрет на возведение многоквартирных домов. В Ростове-на-Дону мораторий ввели из-за несоответствия темпов жилищного строительства возможностям социальной, дорожной и инженерной инфраструктуры. В Новороссийске причина иная — нехватка воды, сообщает Циан.
Решения, принятые региональными властями, указывают на системные проблемы, характерные для многих быстрорастущих городов России. В Ростовской области плотная жилая застройка, которая велась в последние годы, создала колоссальную нагрузку на инженерные сети и транспортную инфраструктуру. Эксперты отмечают, что приостановка строительства была необходима еще несколько лет назад.
На Черноморском побережье Краснодарского края ситуация не менее критичная. Несмотря на длительную модернизацию водоснабжения, Новороссийск испытывает серьезные проблемы с водой. Выходом стал запрет на строительство новых жилых комплексов вне проектов комплексного развития территорий (КРТ). В городе практически исчерпаны свободные участки под застройку.
Евгений Ткачев, эксперт по инвестициям, сравнивает ситуацию в Новороссийске с опытом Геленджика. Там введенный мораторий привел к исчезновению первичного рынка жилья и росту цен на вторичном. По его мнению, Новороссийск может ожидать аналогичное развитие событий.
При этом эксперт прогнозирует масштабные изменения на рынке недвижимости в целом по стране. Старт нового национального проекта, который ориентирован на предоставление жилья по норме 33 квадрата на человека, потребует перехода к микрорайонной застройке в рамках КРТ. В перспективе запрет на новостройки может быть введен в других городах России, столкнувшихся с аналогичными проблемами.
Галина Кобец