Объем продаж новостроек может сократиться на 19−35 процентов, что повлечет за собой уменьшение продаж с 7,5 триллиона рублей в 2023 году до 5,3 триллиона рублей в 2025 году.
Корректировка цен на жилье, по прогнозам экспертов, произойдет в 2024—2027 годах за счет предоставления скидок застройщиками для поддержания объема продаж и закрытия проектного финансирования, а также благодаря появлению банковских продуктов для поддержания спроса: ипотеки с плавающей ставкой и отсрочки первого платежа. В настоящее время средняя цена продажи новостроек — 164 тысяч рублей за «квадрат», в 2025 году она снизится до 130 тысяч рублей, а затем будет постепенно расти — до 133 тысяч рублей в 2026 году и до 138 тысяч в 2027-м. Цены не упадут ниже благодаря сохранению высокого уровня инфляции в 2024—2025 годах, отметили специалисты.
Девелоперам в этих условиях следует принять меры, чтобы пережить сложные времена. Так, они могут расширить деятельность на новых рынках внутри страны или за рубежом — в Арктике и на Дальнем Востоке, где действуют льготные ипотечные программы, или в СНГ, на Ближнем Востоке, в Африке и Азии. Также вариант для девелоперских компаний — заняться вертикальной интеграцией, организуя, например, производство стройматериалов и мебели, или создав агентство недвижимости.
Ранее в Госдуме предложили увеличить размер кредитов по семейной ипотеке. В Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит предлагается расширить с 12 до 18 миллионов, а в остальных регионах — с шести до девяти миллионов рублей.
