Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома в РФ увеличилась по итогам девяти месяцев 2024 года почти на треть, сообщил на выездном расширенном заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию (в сфере строительства и ЖКХ) Ассоциации банков России председатель правления банка ДОМ.РФ Артем Федорко.
«Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома выросли по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть», — рассказал Федорко. По его словам, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов.
«Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне. Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС. Этому способствует механизм кредитования подрядчиков в рамках индивидуального жилищного строительства с эскроу: строительные компании получают финансирование по низким ставкам», — отметил он.
Еще один фактор развития ИЖС — цифровизация сегмента, добавили в банке ДОМ.РФ. В рамках цифровизации ИЖС ДОМ.РФ создал цифровую платформу строим.дом.рф, где уже собраны 4 тыс. подрядчиков и 8 тыс. типовых проектов частных домов. На портале пользователи могут выбрать проект дома, подрядную и ресурсоснабжающую организацию, а также подобрать условия финансирования, выбрав ипотеку от 12 банков-партнеров площадки.
Вице-президент банка ДОМ.РФ Иван Ларионов выступил с инициативами, направленными на развитие ИЖС, повышение прозрачности и снижение рисков для всех участников. Он предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования и проработать меры государственной поддержки для строительства инфраструктуры, в том числе за счет механизма инфраструктурных облигаций.
Ларионов обратил внимание на трудности с переходом права собственности на земельные участки, находящиеся в аренде у застройщика, и предложил сделать переход права владения гражданам, строящим жилье, автоматическим после его ввода по аналогии с сегментом многоквартирного домостроения.
