Во время поиска идеальной жилплощади нужно быть очень внимательным и учитывать каждую деталь. Конечно, не стоит забывать про немаловажный аспект — на какой высоте расположена квартира. Чтобы помочь вам определиться, какой этаж лучше выбрать, рассказываем про плюсы и минусы жизни на разных уровнях вместе с экспертом, директором агентства недвижимости.
Почему так важен правильный выбор этажа при покупке квартиры
Не существует однозначного ответа на вопрос, какой этаж в доме лучше или хуже для жизни. Дело в том, что все зависит от ваших индивидуальных предпочтений и приоритетов. Например, для пожилых людей и семей с маленькими детьми больше подойдут нижние этажи — не возникнет проблем с выходом на улицу в случае поломки или отсутствия лифта. Если же вы любите красивые виды из окна, лучше отдать предпочтение верхним этажам. От правильного выбора во многом зависит психологический и физический комфорт всех членов семьи.
Преимущества и недостатки разных этажей в доме
Еще с советских времен сохранился стереотип, что самые некомфортные этажи — это первый и последний. На самом деле, у жизни на любой высоте есть плюсы и минусы. Главное — учитывать их перед покупкой квартиры.
Первый этаж
Квартиры на первом этаже в среднем дешевле рыночной цены на 10%. Однако многое зависит от того, куда выходят окна. Если первый этаж расположен выше человеческого роста, а вид открывается на тихий двор с деревьями, цена жилплощади будет приближена к рыночной.
Плюсы и минусы
Жить на первом этаже — значит, в темное время суток быть «как на ладони» для прохожих. Чтобы никто не заглядывал по вечерам к вам в окна, их нужно обеспечить плотными шторами, жалюзи или специальной пленкой. Ниже — некоторые другие особенности жизни на первом этаже.
| Плюсы | Минусы |
| Нет зависимости от лифта, до квартиры легко добраться | Квартиры на первом этаже более уязвимы для проникновения воров |
| Отсутствует риск затопить соседей снизу | В домах старого фонда из подвала в квартиру могут проникать сырость и неприятный запах |
| Сильный напор воды и самые горячие батареи в отопительный сезон | Шум и пыль с улицы легко проникают в открытые форточки |
Второй этаж
Многие считают второй этаж оптимальным вариантом, особенно при покупке квартиры в пятиэтажном доме — не слишком высоко и не слишком низко. Разберемся, какие есть преимущества и недостатки у этого выбора.
Плюсы и минусы
В новостройках под вторым этажом зачастую располагаются магазины, рестораны, фитнес-клубы. Выбирая квартиру, обязательно учитывайте этот момент, если не хотите, чтобы ваш покой нарушала громкая музыка или шумные разгрузочные работы.
| Плюсы | Минусы |
| Квартиры на втором этаже, под которым располагаются магазины, стоят дешевле рыночной цены | Зачастую — отсутствие живописного вида из окна, мало естественного света из-за деревьев |
| При пожаре или ЧС можно быстро эвакуироваться | Шумы и выхлопные газы с улицы легко проникают в квартиру |
| Нет зависимости от лифта | Если квартира в старом доме, то сырость из подвала может добраться и до второго этажа |
Средние этажи
Средними этажами в стандартном десятиэтажном доме обычно называют с 3 по 7.
Плюсы и минусы
«Золотая середина» пользуется повышенным спросом. Не слишком высоко и не слишком низко, да и поломка лифта покажется просто небольшой неприятностью, а не катастрофой. Однако и у квартир на средних этажах есть минусы.
| Плюсы | Минусы |
| Большое количество естественного света: деревья, как правило, не затеняют окна | Если в доме есть маленькие дети, следует обеспечить контроль за окнами и, при необходимости, установить защитные барьеры |
| До окон не долетают выхлопные газы | Количество уличной пыли, которая попадает в квартиру, не меньше, чем на других этажах |
| Квартиру на среднем этаже будет проще продать, так как на них обычно повышенный спрос | Однако и купить такую жилплощадь сложнее — квартиры на средних этажах быстро распродаются |
Высокие этажи
Высокими этажи считаются с 8 по 16, хотя в некоторых новостройках они находятся на среднем уровне. Если вам важен вид из окна, обратите внимание на строительство поблизости: напротив вашего дома вполне может появится здание такой же высоты. Тогда вид будет частично или полностью перекрыт.
Плюсы и минусы
Некоторые люди испытывают психологический дискомфорт, когда смотрят в окно, находясь на высоком этаже. Поэтому перед покупкой обязательно уточните, нет ли у кого-то из членов вашей семьи панического страха высоты. Также учитывайте, что для этажей выше седьмого поломка лифта может быть большой проблемой как в обычный день, так и во время ЧС или пожара.
| Плюсы | Минусы |
| Если напротив нет соседнего дома — живописный вид из окна на город | Та же необходимость обеспечить должную безопасность окон, если в семье есть маленький ребенок |
| Выхлопные газы не поднимаются до уровня высоких этажей | Если рядом есть завод или другое промышленное предприятие, опасные выхлопы скапливаются как раз на высоте 10–14 этажей |
| Отсутствие насекомых: обычно мухи, комары и осы не долетают до седьмого этажа | Летом на высоких этажах жарче из-за того, что потоки горячего воздуха поднимаются наверх |
Выше 16 этажа
Сейчас все чаще строят высокие дома, в которых 20+ этажей. Во многих жилых комплексах квартиры на этаже выше 16 — самые дорогие.
Плюсы и минусы
Главный минус, который пугает потенциальных покупателей — внезапная поломка лифта. Перспектива подниматься 16 или даже больше этажей по лестнице действительно мало кого обрадует. Однако у жизни «на высоте» есть и свои преимущества.
| Плюсы | Минусы |
| Панорамный вид на город или на жилой комплекс | Если ваши дети выходят гулять во двор, проследить за ними вряд ли получится, как и полюбоваться цветами на клумбе. С такой высоты все, кто находятся внизу, кажутся мелкими точками |
| На 16 этаж и выше не поднимаются ни выхлопные газы, ни ядовитые выхлопы с промышленных предприятий | Жизнь на высоких этажах не очень полезна для здоровья из-за сухости воздуха и чрезмерной жары летом. На этажах выше 25 иногда не всегда есть возможность естественного проветривания, что тоже достаточно вредно. А людям с высоким давлением и проблемами с сердцем и вовсе противопоказано жить так высоко |
Последний этаж
Последний этаж, как и первый, пугает многих покупателей из-за стереотипов, сохранившихся еще с советских времен. Однако если вы приобретаете квартиру в новостройке, не стоит опасаться протечек крыши или отсутствия горячей воды — современные технологии исключают такие проблемы.
Плюсы и минусы
Иногда из жилплощади на верхнем этаже делают пентхаусы. Панорамные окна, два этажа в квартире, террасы, — все для тех, кто ценит роскошь и комфорт.
| Плюсы | Минусы |
| Нет соседей сверху, а значит, меньше шума | Если между крышей и вашей квартирой нет технического этажа, то в период летнего зноя в доме будет очень жарко. Это происходит из-за нагрева крыши солнцем |
| Хороший вид из окна | В старых домах действительно могут возникнуть трудности с прокачкой горячей воды |
Цокольный этаж
В России долгое время было нельзя обустраивать жилые помещения на цокольных этажах. Сейчас при наличии необходимых документов это можно сделать, однако недостатков жизни в такой квартире куда больше, чем преимуществ. Как минимум, такая покупка просто невыгодна.
Плюсы и минусы
В первую очередь при выборе квартиры на цокольном этаже нужно изучить юридическую сторону вопроса. В подвалах могут находится комнаты с имуществом соседей, кроме того, помещения в цоколе часто оформляются как долевая собственность. Если вы решились на такую покупку, то лучше перепроверить правильность заполнения всех документов с нотариусом.
| Плюсы | Минусы |
| Главный плюс — низкая стоимость. Квартиру на цокольном этаже можно купить в половину дешевле рыночной цены | В квартирах на цоколе тяжело жить психологически. Маленький метраж, низкие потолки и отсутствие окон (или наличие маленьких окошек) негативно влияют на работоспособность и настроение |
| Доступность: чтобы попасть в квартиру вам не придется даже подниматься по лестнице. Только немного спуститься | Сырость и неприятный запах от близости подвальных помещений, холод зимой, при наличии окон — огромное количество попадающей в квартиру пыли |
Особенности выбора квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Мы уже упоминали главную особенность новостроек — в них часто нет квартир на первом этаже. Он полностью занят бизнесом: салонами красоты, медицинскими центрами, кофейнями — словом, всем необходимым для обитателей жилых комплексов. Поэтому квартиры доступны только начиная со второго, а иногда и с третьего этажа. Из-за высоких потолков в магазинах этажность здания иногда «сбивается» и второй этаж оказывается на уровне третьего, третий — четвертого и т. д.
Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» г. Сочи отмечает:
— При выборе квартиры на вторичном рынке часто ориентируются на наличие или отсутствие лифта. Например, если речь идет о пятиэтажке без него, то самыми удобными этажами считаются второй и третий этажи. В высотных зданиях ситуация несколько иная. Например, в современных новостройках с надежными лифтами, консьержами и регулярной уборкой подъездов, высокие этажи пользуются популярностью. А вот в старых высотках, где лифты даже на вид выглядят сомнительными, лучше оставаться на средней высоте.
Как выбрать этаж квартиры при покупке: основные критерии
Рассказываем про важные аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе этажа квартиры.
1. Цена
Конечно, важно учитывать и финансовый вопрос. Покупка квартиры на первом или втором этаже может быть намного выгоднее. В современных высотках с живописными видами из окна цены на жилье на верхних этажах, как правило, дороже.
2. Доступность
Квартиры на первом и втором этажах не только выгоднее, но и доступнее. Особенно это важно для семей с маленькими детьми, пожилыми людьми или людьми с ограниченными возможностями. Однако если вы покупаете квартиру в новостройке, где есть несколько лифтов, то этот критерий может быть неактуален — вряд ли все они сломаются одновременно.
3. Окружающая среда
Если рядом оживленные магистрали, лучше не покупать квартиру ниже пятого этажа, а в районах с заводами поблизости лучше селиться в квартирах не выше шестого. На это влияют экологические факторы, о которых мы писали выше. Если же дом окружен деревьями и газонами с цветами, то присмотритесь к квартирам на нижних этажах. Вид из их окон может быть очень уютным.
4. Влажность воздуха
На нижних этажах влажность воздуха выше, что может способствовать развитию плесени и грибка. Чтобы избежать подобных проблем, важно обеспечить в доме хорошую вентиляцию. На верхних этажах, напротив, воздух обычно намного суше, поэтому вашим лучшим другом станет увлажнитель воздуха.
Учитывайте уровень влажности в квартире перед покупкой исходя из индивидуальных особенностей здоровья членов семьи. Так, повышенная влажность может быть вредна для людей с аллергиями и астмой, а пониженная — для тех, кому свойственна сухость кожи и слизистых оболочек. Нормальный уровень влажности необходим в квартире, где живут дети, пожилые люди, животные, содержатся растения.
5. Приоритеты
Все-таки выбор этажа — сугубо индивидуально решение. Внимательно изучите особенности жизни на каждом этаже и подумайте, что для вас важнее — панорамный вид или комфортная температура в летние дни? Готовы ли вы устанавливать кондиционеры или клеить на окна декоративную пленку? Если вы планируете жить не в одиночестве, то учитывайте мнение всех членов семьи и постарайтесь прийти к компромиссу.
Комментарии эксперта
Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» отмечает:
— С точки зрения инвестиций, квартиры на высоких этажах очень интересны, так как их можно продать по более высокой цене. Это связано и с более красивыми видами из окна, и с большим количеством естественного света. Однако на цену влияют и более неожиданные факторы, например, наличие мусоропровода. Жители нижних этажей часто сталкиваются с дискомфортом из-за близости к месту утилизации отходов. Это может стать серьезным минусом для потенциальных покупателей или арендаторов.
Еще один важный фактор — окружение здания. Если вокруг плотная застройка и вид из окон ограничен соседними домами, то приобретение квартиры на высоком этаже теряет свою привлекательность. В этом случае разумнее остановиться на среднем этаже, который обеспечивает баланс между комфортом и функциональностью.
Что нужно запомнить о выборе этажа при покупке квартиры
Краткая выжимка из статьи для тех, кто хочет сделать правильный выбор.
1. Квартиры на первом этаже доступнее и дешевле, но в них легче всего проникают выхлопные газы и пыль с улицы.
2. Не стоит опасаться протечек крыши или отсутствия горячей воды на последних этажах в новостройках — современные технологии исключают такие проблемы.
3. При выборе этажа учитывайте следующие критерии: наличие лифта и его важность для вас, окружающая среда, цена, наличие мусоропровода, влажность воздуха.
4. Квартиры на цокольном этаже — не лучший вариант. Жизнь в них негативно влияют на психику жильцов из-за отсутствия естественного света и небольшого метража.
5. Учитывайте, что особенности выбора квартиры в новостройке и на вторичном рынке отличаются.
Автор: Таяна Шиперова
Эксперт: Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» г. Сочи
