Теперь в ипотеке могут отказать даже за один день просрочки по уже погашенным кредитам. Эксперт в сфере недвижимости Олег Бендриков рассказал, что банки стали еще жестче рассматривать потенциальных заемщиков.
«Ипотеки выдают очень мало, и ее сложно получить даже под 24−26%, — говорит эксперт. — Причем сильнее всего закручивают гайки именно крупные банки. У человека с проблемной кредитной историей шансов получить кредит практически нет. Отказывать начали даже тем, у кого когда-то была по другому кредиту просрочка на один-два дня. Причем, когда подаешь заявку на кредит, тебе говорят: все в порядке. А когда находишь объект и идешь оформлять заем, тебе отказывают и записывают в неблагонадежные заемщики, даже если у человека стабильный хороший доход и есть достаточный первоначальный взнос».
Как замечает эксперт, нередки случаи, когда банки одному и тому же заемщику несколько раз пересматривают условия выдачи ипотеки. В итоге на сделку человек может выйти совсем не с тем, на что рассчитывал.
Ранее эксперты aif.ru сообщали о том, что отказать в выдаче ипотечного кредита могут из-за того, что человек предпочитает онлайн-покупки. Маркетплейсы, а также системы онлайн-оплаты различных услуг (например, онлайн-курсов) часто предлагают рассрочку. Но по факту она проходит как микрозайм и отображается в кредитной истории покупателя. Даже если человек исправно гасит такую рассрочку, банк может посчитать его ненадежным клиентом, поднять процентную ставку, уменьшить выдаваемую сумму или вовсе отказать в ипотеке.
Напомним, что 25 октября Центробанк поднял ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 19 до 21% годовых. Банки почти сразу отреагировали на повышение и увеличили размер ставок по кредитным программам. В некоторых банках предлагают оформить кредит под 27−28%.
«Основная часть сделок идет либо за наличные, либо с господдержкой, — добавляет Бендриков. — Например, в Москве и Московской области появились покупатели с жилищными сертификатами, которые переезжают из Курской области. Но чаще всего все-таки за жильем сейчас идут люди со сбережениями. Ипотеку берут редко, небольшими суммами и на очень короткий срок».
