Национальный загородный рынок жилой недвижимости находится на подъеме. На фоне высокого спроса на земельные участки под строительство частных домов и ограниченного предложения цены уверенно смотрят вверх. В каких регионах самая дорогая и самая дешевая средняя стоимость сотки?
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в текущем году интерес российских граждан к загородной жизни значительно вырос. Эта тенденция проявилась как в секторе готовых загородных домов, так и на рынке земельных участков. Как полагает эксперт, сказалось несколько факторов. Во-первых, в РФ по-прежнему популярен удаленный формат работы. После пандемии многие граждане отдают предпочтение работе на дачах, а не в офисах. Особенно в летние месяцы.
Во-вторых, до 1 июля 2024 г. развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения государственной программы выдачи жилищных кредитов сократились. Но на рынке загородной недвижимости осталась семейная ипотека, в последнее время активно обсуждается появление специализированной ипотеки под ИЖС. Новинка, безусловно, подстегнет спрос.
В-третьих, интерес граждан к загородному формату простимулировало бурное развитие внутреннего туризма. Крупные и небольшие девелоперы активно скупают свободные земли для строительства гостиниц, эко-отелей, баз отдыха, глэмпингов (экологический лагерь с комфортабельными домиками), «избингов» (гостиничные домики на природе со всеми удобствами в русском деревенском стиле). В результате в экономически развитых регионах становится меньше участков, пригодных под застройку индивидуальных домов.
На текущий момент наиболее востребованы земли под ИЖС. На этот сегмент приходится 61% от всех запросов по рынку земли в РФ. Среди регионов, по оценке Ерёмкина, по сравнению с летом 2023 г. сильнее всего интерес к таким объектам поднялся в Крыму (+43%), Тюменской области (+41%), Красноярском (+37%) и Приморском краях (+35%). В Московской области участками под ИЖС интересовались чаще на 19%, в Ленинградской — на 7%.
Интересный факт — самая высокая стоимость сотки зафиксирована не в Подмосковье, самом крупном и ликвидном локальном рынке, а в Дагестане (552 тыс. руб.). Кусаются цены за сотку земли в Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Московская область расположилась в рейтинге по стоимости земельных участков лишь на шестой строчке. Здесь одна сотка земли под ИЖС в среднем оценивается в 308 тыс. руб.
Дешевле всего сотка в конце минувшего лета обходилась покупателям в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.). В среднем по России сотка земли под ИЖС стоила 221 тыс. руб. По мнению директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас покупатели отдают предпочтение в основном земельным участкам с подрядом.
На сегмент земли под садовое и дачное некоммерческое товарищества (СНТ и ДНТ) приходится 34% от общего спроса среди пользователей «Авито недвижимости» в части покупки земли. По сравнению с летом 2023 года сильнее всего спрос на такие участки увеличился в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкирии (+55%), Омской (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Подмосковье спрос на землю под СНТ и ДНТ вырос на 24%, в Ленинградской области — на 18%.
Наиболее высокие ценники аналитики обнаружили в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). В Подмосковье за сотку земли под дачу просили 188 тыс. руб. Дешевле всего такую землю в конце минувшего лета можно было купить в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.). В среднем по стране земля под СНТ и ДНТ летом 2024 года стоила 141 тыс. руб. за сотку.
Добавим, что по итогам летнего сезона среди граждан-заказчиков на 44% подскочил спрос на услуги проектировщиков и специалистов, составляющих сметами. Кроме того, в связи с ростом популярности участков под строительство ИЖС заметное увеличился спрос и на другие услуги профессиональных мастеров: фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные (+12%), а также кладочные работы (+12%).
По прогнозу экспертов, следующего заметного скачка стоимости земли под ИЖС и СНТ и услуг мастеров следует ожидать весной 2025 года. Под начало нового дачного сезона. Если, конечно, не вмешается геополитика. Многое также будет зависеть от действий государства. Особенно в части условий льготного кредитования. По мнению председателя совета директоров «НДВ-Групп» Александра Хрусталева, в ближайшее время государство в лице Банка России продолжит «сушку» рынка жилой недвижимости. Иначе неминуем системный кризис.
Поэтому если своих денег на покупку земли для строительства дома сегодня не хватает, то при текущих заградительных ипотечных рыночных ставках есть смысл разместить сбережения на короткий срок на депозитах банков, советуют аналитики. Сейчас многие кредитные организации предлагают рублевые вклады под 20% и выше. Такого процента прибыли покупка-продажа земельного участка на горизонте одного-двух лет точно не принесет.
