На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) грядут перемены — в частности, переход с 1 марта 2025 года на счета эскроу и введение скидок для участников спецоперации и многодетных семей. Как нововведения скажутся на качестве и стоимости домов — выяснил «МК».
Большинство экспертов считают, что любые новостройки, в том числе и индивидуальные дома, в ближайшее время покупателей не заинтересуют. Льготы распространяются на немногих россиян, у остальных попросту нет денег, да и у банков лимиты закончились. Но заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин — поистине оптимист.
— Я не думаю, что из-за изменений параметров льготных ипотечных программ рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) находится в стагнации. Я считаю, что застройщики, которые максимально быстро перестроятся под новые правила, займут свою нишу. На мой взгляд, индивидуальное жилищное строительство находится не в стагнации, а в трансформации, — заявил чиновник недавно на форуме «Строить».
С начала года введено 49,7 миллиона квадратных метров ИЖС, привел статистику Никита Стасишин, добавив, что, если такая же динамика будет в сентябре, октябре, ноябре и декабре, «мы получим рекорд по объему индивидуального жилищного строительства в нашей стране» (в прошлом году было построено 59 миллионов метров).
Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе — ноль, в сентябре — пять. Уже сейчас есть несколько на подходе, — рассказывает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. — С самым крупным банком страны должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты. Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем «отрастать», мы их вернем. Но я не хочу называть это стагнацией.
По данным того же крупного банка, сделки в индивидуальном жилищном строительстве уже в июле сократились в семь раз, а в августе-сентябре рухнули почти до нуля. Руководитель направления продаж загородной недвижимости банка Николай Мигалин прогнозирует, что количество сделок до декабря упадет на 70%, то есть за весь 2024 год по сравнению с предыдущим — в 3−3,5 раза.
Впрочем, зачем гадать? Всю правду мы узнаем по результатам года.
На том же форуме Никита Стасишин поблагодарил российских солдат. И выразил надежду, что они станут активными покупателями индивидуального жилья:
— У нас удивительный народ, граждане Российской Федерации. Большое количество героев защищают нашу страну, получают за это достойное вознаграждение. Они верят, что подвиг, который они совершают, повлияет на стабильное развитие нашей страны. И они вкладываются в улучшение жилищных условий, ремонт. Надеюсь, что за этим последует улучшение демографии — одна из основных задач, которые стоят перед правительством и государством. А площадь домов, земельные участки стимулируют рождение детей. Есть простая человеческая просьба к застройщикам: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки.
Станут ли застройщики давать скидки вышеуказанным категориям россиян, пока неизвестно. Ясно другое: с 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве произойдет переход на проектное финансирование и использование счетов эскроу, как это было с многоквартирными новостройками в 2019 году.
Напомним суть механизма: при заключении договора с подрядчиком покупатель переводит деньги на спецсчет в банке, где они хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Открытые для расчетов счета будут застрахованы на десять миллионов рублей.
— Эскроу важно ввести, потому что россияне с двумя несовершеннолетними детьми смогут брать льготную семейную ипотеку под 6%, а земельный участок будет находиться в собственности или на праве аренды, — сообщил заместитель министра строительства. — Главная задача, которую мы видим перед собой и перед руководителями регионов на следующие шесть лет, — параллельно с развитием и строительством индивидуальных домов обеспечить инженерную и транспортную инфраструктуру. Причем вне зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.
— С появлением эскроу-счетов в ИЖС мы, надеюсь, избавимся от аферистов, которые возводят некачественные дома. Мы переходим от дикого строительства к культурному, — сказал член комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Повысятся ли цены на индивидуальные дома при введении эскроу-счетов? «Во-первых, мы не запрещаем гражданам строить дома своими силами. Во-вторых, если мы говорим про ипотеку, которая поддерживается государством, переход на эскроу не приведет к масштабному росту цен», — ответил Якубовский.
Впрочем, сами девелоперы с депутатом категорически не согласны. Они уверены, что цены, безусловно, вырастут, а впоследствии рынок индивидуального жилищного строительства, скорее всего, повторит судьбу многоквартирных новостроек: стоимость домов вырастет на десятки процентов.
