Средний ценник на первичное жилье в Москве к началу осени 2024 года составил 20,5 млн рублей, согласно данным Росреестра. Стоимость квадратного метра в старых домах достигла 271,6 тыс. рублей. Как подсчитали эксперты сервиса «Циан.Аналитика», чтобы приобрести квартиру в столице, понадобится около 96 ежемесячных зарплат.
Однако в течение года бывают периоды, когда ценник на жилье снижается. Покупка обойдется дешевле, если приобретать недвижимость в конце, начале года или летом, рассказал «Известиям» основатель агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский. Такая ситуация связана с тем, что в эти периоды спрос на жилье ниже, чем осенью и весной.
Чтобы застройщикам выполнить планы по продажам, они готовы предложить покупателям более высокие скидки и программы рассрочек. Кроме того, велика вероятность получить ипотеку по ставкам ниже рыночных, когда девелопер компенсирует банку часть процентов по кредиту.
Строительные фирмы также предлагают клиентам отсрочку платежей на несколько месяцев с возможность оформления ипотеки, сниженные ставки для семей с детьми и другие выгодные условия покупки жилья. Девелоперы активно применяют подобные стратегии в конце каждого квартала.
Зачастую активнее всего квартиры расходятся в первые месяцы весны и осени. Однако сейчас на столичном рынке наблюдается спад из-за отмены массовой ипотеки с господдержкой и ужесточением условий других льготных программ кредитования. Это приводит к тому, что застройщики готовы снижать цены для тех, кто приходит в офисы продаж.
Галина Кобец
