Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в 2024 году

В недавнем прошлом владелец недвижимости при сделке и в других случаях мог в нужный момент подтвердить свои права на собственность и представить документ, внешне похожий на ценную бумагу. Это было свидетельство о праве собственности. В нем содержалась информация о недвижимости, об основании возникновения права на нее, сведения о владельце и другая информация. Позже этот документ в рамках реформы превратился в обычный документ с синей печатью, а с 2016 года он и вовсе был отменен (1). Сейчас же вместо свидетельства о праве собственности всем нужно заказывать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой можно узнать нужные интересанту сведения. Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — квартиру, дом, гараж, земельный участок, парковочное место, офисное помещение и т. п.

В этой статье мы расскажем, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна, где ее можно получить, как заказать и сколько это стоит.

Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Его ведет Росреестр. В этом реестре содержится вся информация, кадастровая стоимость, ограничения, вид права, история существования конкретных объектов недвижимости и связанные с ней судебные производства, которые предоставляются Росреестром в виде выписок.

Такие выписки обязательно понадобятся при проведении сделок с недвижимостью: при вступлении в наследство, купле-продаже, мене, дарении, оформлении ипотеки, долевом участии в строительстве или приватизации жилья, а также для получения информации о кадастровой стоимости, обременениях и собственниках недвижимости.

Выписки бывают с общедоступными и ограниченными сведениями. Об их видах расскажем ниже.

— Выписки из ЕГРН имеют доказательственное значение в судебных спорах, связанных с недвижимостью, и судьи, наряду с другими доказательствами, учитывают эти сведения при принятии решений по делу, — сообщает наш эксперт Александр Бондарев, начальник юридического отдела ООО «Центр правовых услуг».

Виды сведений о недвижимости в выписках из ЕГРН

На сегодняшний день существует девять видов выписок из ЕГРН, из которых пять с общедоступными открытыми сведениями и четыре Росреестр выдает со сведениями ограниченного доступа, то есть с закрытыми. В жизни бывают разные ситуации, и в определенной выписке можно получить нужную и точную информацию.

Для наглядности представим выписки из ЕГРН в виде списков.

Выписки с общедоступными сведениями:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

3. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

4. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

5. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Выписки со сведениями ограниченного доступа:

1. Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

4. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

— К закрытым сведениям можно отнести также выдачу Росреестром копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о недвижимости. Например, технического плана, копия межевого, — говорит эксперт Александр Бондарев.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН — процесс простой и недолгий. Это могут сделать любые граждане, компании, госорганы и т. д., которые знают точный адрес объекта недвижимости.

Выписку из ЕГРН с 01.03.2023 можно получить только двумя способами:

• при посещении ближайшего МФЦ, где выдадут выписку на бумажном носителе;

• в личном кабинете портала «Госуслуги», откуда можно получить выписку в электронном виде.

Электронные выписки с помощью сайта Росреестра или сайта подведомственного ему ФГБУ «ФКП Росреестра» теперь получить как раньше уже нельзя, но остались сайты-посредники, где еще можно получить выписку из ЕГРН. Также, при наличии железобетонных оснований, к примеру при сделке с недвижимостью, выписку из ЕГРН можно получить через нотариуса.

Как заказать выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция

Чтобы заказать выписку из ЕГРН, помимо желания и сведений об адресе недвижимости, заявителю при посещении МФЦ нужно иметь паспорт, а если он заказывает ее в электронном виде, то доступ в интернет. Рассмотрим эти способы подробнее.

Через «Госуслуги»

Минцифры России совместно с Росреестром в мае 2021 года запустили новый цифровой проект. Теперь с помощью портала «Госуслуги» заявители могут получать самые востребованные виды выписок из ЕГРН. К примеру, выписку об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости или выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Алгоритм действий на портале следующий:

1. Заявителю нужно зайти в свою учетную запись. Важно, чтобы учетная запись была подтвержденной, а не упрощенной или стандартной. 

2. В разделе «Услуги» нужно перейти в раздел «Справки и выписки», выбрать из перечня «Выписка из ЕГРН», а дальше «Получение сведений из ЕГРН». Там нужно нажать кнопку «Начать». 

3. В дальнейшем владельцу недвижимости можно выбрать «Получить онлайн-выписку», а другим лицам стоит перейти в «Запросить сведения из ЕГРН».

4. После этого нужно проследовать в раздел «Выписка из ЕГРН» и выбрать интересующий вид выписки. Далее заявитель переходит к формированию заявления, уплатив госпошлину в соответствующем размере, о котором мы расскажем ниже.

Исключение составляют правообладатели и арбитражные управляющие, им предоставляются выписки без оплаты. В последующем выписка из ЕГРН приходит на имейл заявителя, ее можно самостоятельно распечатать или переслать по месту требования. Как правило, такая выписка приходит в ближайшие 10 минут, хотя общий срок ее предоставления на «Госуслугах» предусмотрен в течение трех дней. 

В МФЦ

В случае с МФЦ выписки из ЕГРН можно получать на бумажном носителе с синей печатью Росреестра. Для этого необходимо посетить ближайший МФЦ в назначенную дату и время со следующими документами и сведениями:

• паспорт заявителя;

• доверенность представителя, если он обращается в интересах других лиц;

• документы или сведения об интересующей недвижимости, к примеру адрес и площадь или кадастровый/условный номер;

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если требуется получить сведения ограниченного доступа.

Далее вместе со специалистом МФЦ нужно заполнить заявление о выдаче выписки из ЕГРН и оплатить услугу. Это можно сделать в терминале МФЦ, через онлайн-банк или в отделении любого банка, находящегося поблизости. После составления заявления специалист МФЦ выдаст уникальный идентификатор начисления (УИН), который используется при оплате услуги. В финальной части визита специалист МФЦ выдаст расписку о приеме заявления и сообщит дату, когда можно явиться за выпиской. Обычно срок подготовки выписки составляет три рабочих дня плюс два дня на внутреннюю пересылку документов между МФЦ и Росреестром.

В назначенный день можно смело забрать готовую выписку из ЕГРН, не забыв снова взять свой паспорт.

— Перед походом в МФЦ лучше всего предварительно получить консультацию у специалиста о точном списке необходимых документов и сведений, так как они могут со временем изменяться или дополняться, — рекомендует Александр Бондарев.

Сколько стоит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости установлена приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145, который действует в настоящее время (2). Для сравнения укажем ее стоимость и стоимость других видов выписок.

Вопросы и ответы

У читателя могли остаться вопросы, ответы на которые мы подготовили вместе с экспертом Александром Бондаревым. 

Сколько по времени делается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости?

В электронном виде на практике не более 10 минут, а в бумажном виде до пяти рабочих дней.

В каких случаях выписку из ЕГРН можно получить бесплатно?

Получить выписку без оплаты может владелец недвижимости или правоохранительные органы, судьи, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие и другие лица, перечень которых указан в статье 63 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (3). 

Можно ли получить выписку из ЕГРН на земельный участок?

Да, конечно. Земельный участок, как и квартира, дом или нежилое помещение — объект недвижимости.

Кто помимо собственника может получить выписку с личными данными владельца недвижимости?

Любые лица, если владелец открыл свои данные, а если нет, то уполномоченные лица, к примеру судьи и служащие правоохранительных органов, нотариусы и арбитражные управляющие.

— Это связано с тем, что с 01.03.2023 изменилось законодательство и Росреестр в выдаваемых выписках из ЕГРН по умолчанию не указывает Ф. И. О. собственника недвижимости, и это, конечно, осложняет предварительную оценку юридической чистоты сделки с недвижимостью, — рассказал Александр Бондарев.

Список источников

1. Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.07.2016 «С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП».

2. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

3. Статья 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Автор: Василий Литвинов, собственник и управляющий юридической компании Lawyer Litvinov, правовой эксперт и юрист
Эксперт: Александр Бондарев, начальник юридического отдела ООО «Центр правовых услуг»