Высокие ставки по ипотечным программам сильно изменили рынок арендной недвижимости в Москве. Спрос на съемные квартиры достиг рекордных значений, а количество предлагаемых к аренде вариантов упало до минимума. Такая ситуация провоцирует стремительный рост цен, сообщает Циан со ссылкой на результаты исследования компании «Инком-Недвижимость».
Минимальный ценник на доступные к рассмотрению лоты поднялся до 40 тыс рублей за месяц проживания. Аналитики подчеркивают, что таких цен на рынке аренды не было с 2020 года. При этом еще в августе 2024 года можно было найти варианты с арендной платой в пределах 37 тыс. рублей. Подобные квартиры располагались в границах старой Москвы.
За последние четыре года спрос на съемное жилье вырос вдвое. К концу лета 2023 года число желающих снять квартиру увеличилось на треть, а к сентябрю текущего — скакнуло с прошлогодних 27% до без малого 50%. В тоже время объем предложения снизился на 64% в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.
По мнению экспертов, главная причина небывалого ажиотажа кроется в высоких ипотечных ставках. Кроме того, в столицу продолжают возвращаться те, кто временно менял место жительства и уезжал в другие регионы и страны. Обратная миграция происходит в том числе из-за сокращения количества удаленных рабочих мест.
Ситуация усугубляется тем, что эксперты не видят предпосылок для стабилизации рынка в ближайшее время. Ожидается, что к концу осени цены на аренду могут подняться еще на 10–13%. Заметнее всего арендные квартиры прибавят в стоимости к началу ноября, но и дальше владельцы жилья продолжат повышать ставки.
Галина Кобец
