«За последние несколько лет зависимость первичного рынка жилья от ипотеки значительно выросла, что создает значительные риски для строительной отрасли. Прекращение субсидирования ипотечных ставок на покупку строящегося жилья может снизить спрос до критических значений, когда застройщики будут вынуждены сокращать свои планы по выводу на рынок новых проектов, опасаясь не наполнить эскроу-счета до нужных уровней», ― пояснил директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин.
По словам эксперта, рынки вторичной и загородной недвижимости более гибкие и уже адаптируются к существующим реалиям ипотечного кредитования. 45% готовых квартир уже приобретается без привлечения заемных средств, в сегменте загородной недвижимости доля покупок за счет собственных средств еще выше ― 62%.
«Сейчас порядка 70% квартир в новостройках покупается по семейной ипотеке. Лимиты банков по этой программе заканчиваются, а часть крупных банков уже ужесточила условия выдачи, увеличив требования к минимальному размеру первоначального взноса до 50%, в этом случае приобрести стартовое жилье становится сложнее, а тем, кто улучшает жилищные условия, нужны квартиры на финальной стадии готовности, каких на рынке не так много», ― продолжил Жалнин.
Эксперт отметил, что застройщики сейчас, с одной стороны, будут усиливать работу по сокращению себестоимости строительства, с другой ― более сдержанно выводить на рынок новые проекты, чтобы гарантировать достаточное наполнение эскроу-счетов в условиях рисков снижения спроса.
«Оптимизация планов вывода на рынок новых проектов может сказаться на объеме доступного предложения квартир в новостройках в перспективе 2−3 лет, если к тому времени ситуация с ипотечным кредитованием нормализуется, это спровоцирует новую волну роста цен из-за нарушения баланса между спросом и предложением», ― подытожил Жалнин.
Ранее стало известно, что по итогам августа 2024 года на рынке первичной недвижимости Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 2,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом общий объем реализованного жилья составил 124,8 тыс. кв. м, выручка девелоперов превысила 51 млрд рублей.
