Несмотря на высокую стоимость квадратного метра и драконовские условия по ипотеке, россияне продолжают покупать жилье. Это подтвердили эксперты aif.ru. А заодно они рассказали, какие именно объекты и на каких условиях нужно брать как можно скорее.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута:
— В первую очередь нужно пользоваться «Семейной ипотекой», если заемщик проходит по условиям. Тем более что застройщики тоже готовы давать небольшие скидки. Несколько банков уже объявили о том, что лимиты исчерпаны, хотя кто-то из кредиторов еще готов выдавать кредиты по «Семейной ипотеке». Но в целом понятно, что лимиты вот-вот закончатся, и встает вопрос, сохранятся ли при новых лимитах прежние условия льготной ипотеки.
Если человек не попадает под льготное кредитование, то лучше идти за покупкой, когда есть 80% первоначального взноса. Особенно на «вторичке». Тогда можно добрать небольшую сумму в кредит даже по ставке 21−22%, но на короткий срок до 5−7 лет.
По формату жилья рекомендовал бы однокомнатные либо двухкомнатные небольшие квартиры — их потом легко продать. С учетом того, что во многих регионах вводят ограничение на минимальную площадь квартир-студий, стоит обратить внимание на них. Особенно если небольшой бюджет.
В крупных городах есть практика покупать квартиры в домах под снос. Это оправдано, если дом внесен в перечень объектов, которые попадут под реновацию, и вскоре будет снесен. В остальных случаях это кот в мешке. Если вдруг процесс затормозится, то продать или сдать в аренду такой объект будет тяжело, плюс сама квартира потребует вложений, чтобы ее хоть как-то привести в порядок.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса, эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Федор Выломов:
— На мой взгляд, сейчас есть смысл приобретать жилье только ради улучшения жилищных условий: увеличения квадратуры, числа комнат, локации. Приобретение в коммерческих целях для дальнейшей сдачи в аренду потеряло экономический смысл с высокими ставками по депозитам. Зачем приобретать квартиру и сдавать ее в аренду, бояться, что арендаторы что-то поломают, если можно спокойно положить те же средства на депозит по ставкам 20% и более. Даже с учетом текущего роста арендных ставок доходность с аренды значительно ниже ставок по депозитам.
Если вынести за скобки льготные ипотечные программы, то человеку без накоплений останется только продать имеющуюся недвижимость и дополнить ее собственными накоплениями. И желательно обойтись без ипотеки по нынешним ставкам более 20%. Главный вопрос — сколько накоплений есть у человека. Разогрев цен на рынке новостроек привел к искажению баланса между «первичкой» и «вторичкой». В некоторых регионах разрыв в ценах между ними достиг 30−40%. То есть, продав свою квартиру, чтобы даже приобрести сопоставимую квартиру в новостройке, нужно плюсом доложить около трети стоимости, плюс затраты на ремонт и меблировку, аренду квартиры, если дом достраивается, и так далее. При этом сами застройщики пока предлагают скидки на уровне 15−20%. Поэтому если все-таки рассматривать покупку по схеме «продал-добавил накоплений-купил другое жилье», то выгоднее сейчас брать квартиры на вторичном рынке.
Аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов:
— Если у человека есть накопления и не нужно брать дополнительные кредиты, то, безусловно, есть смысл вложиться в квадратные метры. Не было пока в нашей стране затяжных периодов, когда бы жилье сильно теряло в цене. Главных советов два: выбирать действительно ликвидные объекты, которые не будут дешеветь, а также сразу подумать, когда и как потом продавать эту недвижимость.
Самым большим спросом будут пользоваться квартиры в современных развивающихся районах, где уже есть престижные школы и детсады, построены медцентры, регулярно ходит общественный транспорт, сделаны качественные широкие дороги, организованы прогулочные и рекреационные зоны, есть коммерческие объекты. Покупатель не хочет брать просто квадратные метры — ему нужно решение, которое будет соответствовать его образу жизни.
Кроме квартир можно присмотреться к земельным участкам под ИЖС: по ним предложений обычно всегда меньше, чем по жилью. Но земля должна быть не дальше, чем в 20−25 км от города. Исключение можно сделать для Москвы или Санкт-Петербурга, где вполне котируются участки в 50 км от города. Оптимально, если участок не где-то на отшибе, а в сложившемся коттеджном поселке или в деревне, с газом и устойчивой подачей электроэнергии. Таких объектов в продаже сейчас немного, но они пользуются регулярным спросом. А если это топовое место с отличными перспективами развития, то может получиться очень выгодное вложение сбережений.
