Сдавать комнаты в аренду в условиях постоянного роста ипотечных ставок — дело перспективное. Спрос на такое жилье после отмены программы массового жилищного кредитования под 8% вырос. При этом доходность арендной недвижимости варьируется в зависимости от города.
Наибольшую прибыль владельцам приносят комнаты, расположенные в квартирах Нижнего Тагила. Чтобы обзавестись подобным жильем, тагильчанам в среднем приходится раскошелиться на 517 тыс. рублей. Доход от предоставления жилища внаем достигает 20% годовых. Окупается покупка в течение пяти лет, пишет РБК Недвижимость со ссылкой на данные сервиса «Мир квартир».
Хорошую доходность приносят и комнаты в Череповце. Правда, при показателе в 18% годовых вложения собственников окупаются чуть медленнее — за 5,5 лет. Жители Магнитогорска могут вернуть потраченные средства за 5,8 лет с учетом, что жилище приносит им 17% годовых.
В список лидеров также попал Брянск с показателем 16%, а пятую строчку рейтинга разделили Рязань и Вологда с уровнем дохода в 15%. В перечисленных городах срок окупаемости комнат разнится от 6,2 до 6,8 года.
В Москве, наоборот, доходность комнат для аренды минимальна. Ценник на такой вид недвижимости в столице составляет порядка 4 млн. рублей, а доход она приносит — около 7% годовых. Вернуть отданные за покупку средства владелец сможет не ранее, чем через 14,6 лет. Такая ситуация связана с высокими ценами на недвижимость, поэтому даже дорожающая аренда не делает инвестиции в комнаты выгодными.
Низкий доход также приносят комнаты в Симферополе — 5%. Немногим больше инвесторы могут получить при сдаче жилья во Владивостоке — порядка 6%.
Галина Кобец
