Владельцы заложенной по ипотечному договору недвижимости теперь могут продать ее самостоятельно, без проведения торгов. Новые правила вступили в силу 11 сентября 2024 года. Они распространяются только на займы, которые были взяты в личных, а не коммерческих целях.
Продажа имущества дает возможность заемщикам закрыть долг по ипотеке. Воспользоваться таким способом погашения займа можно только в том случае, если банк не начал процедуру взыскания залогового жилья. Кроме того, квартира или дом не могут находится в залоге у нескольких кредитных организаций. Продать жилье также невозможно, если в отношении заемщика ведется процедура банкротства.
Теперь владелец ипотеки, который хочет продать заложенную квартиру, может подать заявление в банк. Банк обязан рассмотреть заявку в течение десяти рабочих дней и согласовать процедуру продажи, определив минимальную стоимость объекта. Вырученные от продажи деньги финансовая организация переводит на свой счет, а вот оставшаяся после погашения кредита сумма возвращается заемщику.
На самостоятельную продажу недвижимости должнику отводится четыре месяца. Однако этот срок может быть продлен по соглашению сторон.
Раньше банк мог настаивать на проведении аукциона, где недвижимость продавалась быстрее, но по заниженной цене. Благодаря новому порядку заемщики получили возможность реализовать свое жилье на более выгодных условиях, самостоятельно определяя цену и контролируя процесс продажи.
Галина Кобец
