В ближайшие три года ключевая ставка в стране останется высокой. Ниже 10% показатель опустится только к 2026 году, а к диапазону от 7,5 до 8,5% годовых вернется аж к 2027 году. Таков прогноз аналитиков Банка России, с которым можно ознакомиться на портале регулятора.
Согласно опубликованным данным, снижение ставки будет постепенным. В 2024 году она останется на уровне 17–17,4% годовых. Вероятное падение начнется в следующем году, когда показатель может снизиться до 14–16%, а уже к 2026-му упасть до уровня в 10–11%.
Таким образом, в ближайшие годы рынок недвижимости будет находиться под давлением высокой стоимости кредитования. Эксперты сервиса «Циан.Аналитика» считают, что это приведет к падению спроса на жилье. Многие россияне уже сейчас вынуждены отказываться от покупки квадратных метров из-за высоких цен и ипотечных платежей.
Другое следствие высокой ставки — стагнация цен на квартиры. Кроме того, могут снизиться объемы строительства. Высокая стоимость проектного финансирования заставит застройщиков сократить количество новых проектов.
Несмотря на сложную экономическую обстановку, премиальный и элитный сегменты рынка недвижимости демонстрируют устойчивость. Состоятельные покупатели продолжают рассматривать квартиры как надежное вложение средств. Они предпочитают вкладывать деньги в ликвидные активы, которые легко продать в случае необходимости.
Более того, в условиях высоких процентных ставок по ипотеке, премиальные покупатели могут воспользоваться альтернативными вариантами финансирования. Например, некоторые девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку платежа.
Галина Кобец
