Еще в середине лета 2024 года Госдума приняла закон, который сокращает минимальный гарантийный срок на новые дома с пяти до трех лет. Именно в течение этого периода компания-застройщик обязана устранить все выявленные неисправности. Нововведения вступают в силу уже с сентября, сообщает «Домклик».
Изменения сроков коснуться конструктивных элементов здания, к которым относят окна, двери, лестницы, стены, перекрытия, фундамент, крыша и другие части конструкции. При этом они не затронут технологическое и инженерное оборудование, гарантия на которое и сейчас составляет три года. Гарантийный период исчисляется с момента передачи жилья покупателю.
Помимо этого, новый закон исключает двойную ответственность строительных компаний за нарушение сроков устранения дефектов. Согласно принятому депутатами документу, теперь с застройщика не смогут взыскать неустойку в рамках закона «О защите прав потребителей».
Ответственность за несвоевременное устранение недоработок он будет нести исключительно в рамках закона «Об участии в долевом строительстве». Размер неустойки в этом случае рассчитывается с учетом ставки рефинансирования Банка России. В случае приобретения гражданином жилья для личных нужд неустойка составляет 1/150 ставки, для иных целей — 1/300.
Еще одно нововведение — снижение размера штрафа для девелоперов, который они платят в случае нарушения договора. Вместо 50% от суммы неустойки, как это было по закону «О защите прав потребителей», новый закон устанавливает штраф в размере 5%.
Данные изменения вызывают дискуссии среди экспертов. Некоторые считают, что сокращение гарантийного срока и снижение ответственности застройщиков могут привести к снижению качества строительства и ухудшению положения покупателей. Другие утверждают, что изменения направлены на оптимизацию законодательства и упрощение процесса взаимодействия между девелоперами и владельцами квартир в новостройках.
Галина Кобец
