С 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс, которые позволят жильцам многоквартирников контролировать процесс капитального ремонта своего дома. Теперь собственники квартир смогут за свой счет заказать техническое обследование здания. Это поможет изменить сроки проведения капремонта, а также отказаться от ненужных видов работ.
Сейчас графики обновления домов жестко регламентированы региональными программами, и жильцы не могут влиять на ход работ. После получения результатов обследования, они будут вправе передвинуть начало капремонта или откорректировать перечень работ с учетом реальных потребностей своего дома.
Как пояснили «Российское газете» в НП «ЖКХ Контроль», новые правила устанавливают более правильный подход к капремонту жилых зданий. В настоящее время виды работ зачастую планируются с учетом удобства и выгоды для подрядчика, а не исходя из текущего состояния дома.
Нередко бывает, что подрядная организация в один год обновляет крови на нескольких домах, а на следующий — приводит в порядок фасады. Вот только необходимость проведения таких работ в конкретном доме не учитывается. Если же техобследование покажет, что крыша дома в хорошем состоянии, а обновления требует фасад, жильцы смогут отказаться от ремонта кровли.
При этом законодатели предусмотрели и некоторых ограничения для собственников. Ускорить проведение капремонта можно только в случае, если в региональном бюджете на это есть средства.
Эксперты «ЖКХ Контроль» считают, что техобследования не станут массовым явлением. Это обусловлено их высокой стоимостью: минимум 70 тыс. рублей для пятиэтажного дома. Однако специалисты уверены, что новая система позволит жильцам более разумно распоряжаться средствами фонда капремонта и сделает процесс обновления домов эффективнее и целесообразнее.
Галина Кобец
