Подмосковные власти готовятся к изменению условий перевода земель под жилую застройку. В планах ужесточить требования для застройщиков, а также изменить размер платы за смену назначения участка. Ценник на эту услугу, согласно предложению Минсельхоза, может вырасти в десять раз, сообщает РБК.
Нововведения связаны с сокращением общей площади сельскохозяйственных земель в регионе. Это происходит из-за постепенного перевода наделов из зоны СХ-2 в категорию Ж-2. К первой категории относятся земли, предназначенные для выращивания садовых культур, ко второй — участки, которые можно использовать для строительства частных домов.
Изменение назначения земли позволяет застройщикам продавать участки по более высокой стоимости и получать за счет этого прибыль. Чтобы избавиться от подобной практики, власти региона предлагают существенно увеличить плату за смену вида разрешенного использования земли. Она должна вырасти в десять раз — с нынешних 10 до 100% от разницы кадастровых цен участка.
Такой подход, по мнению чиновников, сделает перевод участков под застройку менее привлекательным для девелоперов. Однако для проектов комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, планируется ввести льготы.
В дополнение к ужесточению финансовых условий, власти региона предлагают установить минимальный размер сельхозучастка в 2 гектара. Это позволит предотвратить дробление таких угодий и сохранить их целостность.
Галина Кобец
