Минсельхоз предлагает изменить условия выдачи сельской ипотеки и исключить из них сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых до административных центров субъектов России по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, что находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Также, к сельским территориям предлагается не относить села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя, следует из опубликованного для обсуждения законопроекта министерства. Первым на документ внимание обратил «Коммерсантъ».
Помимо уточнения термина «сельские территории» министерство также предлагает исключить из определения «сельских агломераций» поселки, которые расположены на расстоянии менее 50 км от региональных столиц и менее 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек. Аналогичные изменения затрагивают понятие «опорного населенного пункта»: пункты, находящиеся на указанных расстояниях от административных центров и крупных городов, в которых проживает больше 100 тысяч, могут быть выведены из программы. По действующему законодательству, территориальные рамки агломерации позволяли оформить ипотеку под строительство дач или домов в коттеджных поселках. Получить одобрение на такие кредиты от банков было проще: близость к городам повышает ликвидность залога.
Ограничение зон действия ипотеки связано с желанием снизить нагрузку на бюджет, следует из пояснительной записки к документу. По данным Россельхозбанка, на который приходится более 70% всех кредитов в рамках программы, с начала действия сельской ипотеки к июню 2024 года банк выдал таких кредитов более чем на 250 млрд рублей. По данным Минсельхоза на начало мая, было выдано 6,2 тысяч кредитов на 28 млрд рублей, в за аналогичный период 2023 года — 4,1 тысяч кредитов на 11 млрд рублей.
Минсельхоз также предлагает и другие изменения программы. По мнению министерства, при получении двух кредитов на приобретение или строительство одного объекта недвижимости общий размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилого помещения. По текущим правилам программы, оба супруга могут воспользоваться сельской ипотекой для одной и той же цели — в подобной ситуации каждый из супругов обязан внести «свои 20%».
«Кроме того, уточняется, что в случае прекращения субсидирования кредитов Минсельхозом России, уполномоченный банк имеет право повысить ставку по кредиту, не выше, чем на размер субсидии, постановлением 1567 предусмотрена возможность повышения ставки по кредиту до размера ключевой ставки Банка России», — указывается в пояснительной записке.
Сельская ипотека — это программа льготного кредитования на покупку или строительство жилья на сельских территориях и в сельских агломерациях, а также в опорных населенных пунктах (это места с ускоренным развитием инфраструктуры). Это программа работает с 2020 года, с 2022 года она стала бессрочной. Ставка по сельской ипотеке не превышает 3%, максимальная сумма займа — 6 млн рублей.
