При покупке жилья стороны часто путают понятия аванса и задатка. Хотя в одном из случаев при отказе от сделки покупатель может остаться без внесенных денег. Юрист Сергей Гаврюшкин раскрыл, почему так происходит.
«Надо помнить, что аванс и задаток — это разные понятия, — говорит эксперт. — Если коротко, то при отказе покупателя от сделки аванс ему вернется. Но внесенный покупателем задаток останется у продавца, даже если сделка не состоится».
При передаче задатка покупатель подтверждает серьезность своих намерений и обязуется заключить договор. Внесенная сумма затем включается в полную оплату стоимости объекта недвижимости. Однако есть ситуации, когда задаток все-таки можно вернуть. Например, когда сделка расторгается по обоюдному желанию сторон либо же по независящим от покупателя и продавца обстоятельствам. Если банк в какой-то момент отказался выдавать ипотеку, то это будет считаться не зависящим ни от кого обстоятельством. А если от сделки откажется продавец, ему придется выплатить покупателю двойную сумму задатка.
Размер задатка стороны устанавливают по договоренности. Обычно это 20−100 тыс. руб. Иногда продавец требует гораздо большую сумму, и тогда лучше оформлять предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом. Для максимальной защиты можно привлечь к делу нотариуса.
Аванс за приобретаемую квартиру или дом, говорит Гаврюшкин, можно считать вариантом предоплаты. При сделке сумма засчитывается в общую стоимость объекта. Но если стороны в итоге не договорятся, то аванс возвращается покупателю.
Но есть еще один способ внести часть денег до сделки — это обеспечительный платеж. Стороны могут зафиксировать почти любые условия его возврата. При этом он может возвращаться или целиком, или частично — как договорятся участники сделки. Обеспечительный платеж становится гарантией выполнения любых обязательств по договору, тогда как задаток нужен больше для обеспечения подписания основного договора купли-продажи.
«Если покупатель уверен в продавце, тщательно проверил объект и уже готов к сделке, можно смело выбирать задаток либо обеспечительный платеж, — говорит Гаврюшкин. — Это поможет зафиксировать ответственность сторон. А если на рассмотрении находится несколько объектов или могут возникнуть другие обстоятельства, то лучше остановиться на возвращаемом авансе».
