При покупке квартиры в старом жилфонде можно столкнуться с проблемами, которые не видны на первый взгляд. Если их не выявить до того, как жилье будет приобретено, устранять недочеты придется новому владельцу за свой счет. Избежать неприятных сюрпризов помогут советы, которыми поделился депутат Госдумы Сергей Гаврилов.
В первую очередь парламентарий рекомендует тщательно проверить всю документацию на жилплощадь. Полная выписка по объекту даст информацию о наличии обременений и арестов.
Важный момент — ценник на жилище, который будет указан в договоре купли-продажи. Когда квартира находится в собственности продавца менее пяти лет, владелец нередко просит указать заниженную стоимость. В противном случае ему придется заплатить налог с продажи. Однако уступка может дорого обойтись покупателю: если сделка будет расторгнута, он получит назад только сумму, указанную в договоре.
Красивый евроремонт может маскировать скрытые дефекты. Важно осмотреть вентиляцию, канализацию и оценить состояние труб.
Также стоит проверить, не нарушены ли правила размещения санузлов и кухонь. Согласно действующему законодательству, они не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключение — квартира на первом этаже, либо в жилье этажом выше уже узаконена подобная перепланировка. Иначе после покупки придется вернуть квартире в первоначальный вид, а также заплатить штраф.
Скрытые недостатки могут быть скрыты большими шкафами, коврами, драпировкой и картинами. Стоит детально смотреть все углы, потолок, проверить состояние напольного покрытия и батарей.
Галина Кобец
