Покупка недвижимости у пожилых владельцев — дело само по себе рискованное. Можно запросто остаться без квартиры, если продавца признают недееспособным. Кроме того, в Подмосковье участились случаи обмана покупателей со стороны возрастных собственников вторичной недвижимости.
Как только престарелые продавцы получают деньги от покупателя, тут же пытаются оспорить сделку и препятствуют переходу прав собственности к новому владельцу. Пенсионеры заявляют, что полученные от продажи средства были украдены злоумышленниками, и отказываются освобождать жилплощадь.
С подобными случаями обмана покупателей столкнулся юрист Вадим Шабалин, о чем он и рассказал «РИА Недвижимость». Эксперт отметил, что ситуация осложняется тем, что стороны не успевают подписать акт приема-передачи жилища. Так что покупатели рискуют остаться и без денег, и без жилья.
Финальная точка сделки по продаже квартиры — подписание акта. Поскольку документ не был подписан, договор купли-продажи считается неисполненным, а у продавца есть неплохие перспективы признать сделку недействительной.
Юрист подчеркнул, что за 2024 год столкнулся с пятью подобными случаями мошенничества. Он советует насторожиться, если квартира продается по ценнику ниже рыночного, а покупатель просит рассчитываться наличными.
Снизить риски поможет участие в сделке нотариуса и психиатрическое освидетельствование продавца. При этом проводить безналичный расчет за покупку и подписывать акт приема-передачи жилья лучше в один день.
Галина Кобец
