Обладатели ипотечных кредитов смогут продавать квартиры, которые находятся в залоге у банка, самостоятельно. При продаже заемщикам не понадобятся посредники, а сделка пройдет на тех условиях, которые выгодны им самим. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
После вступления нормативно-правового акта в силу, гражданам будет разрешено продавать заложенную недвижимость найденному покупателю напрямую. Сейчас это в большинстве случаев можно сделать только через аукцион или публичные торги. Зачастую квартиры продаются по ценам, которые не устраивают владельцев.
Инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры заемщик сможет в любой момент, даже если у него нет просрочки по платежам. Отказать в этом могут только в одном случае: заемщик должник процедуру банкротства, а на квартиру наложено взыскание.
Процесс продажи строго регламентирован. Заемщику необходимо подать банку заявление с обязательством погасить кредит вырученными средствами. Банк в течение 10 дней выдает письменный ответ, в котором указывается остаток долга, минимальная продажная цена и порядок расчетов.
Реализовать квартиру по выгодной для себя стоимости заемщик сможет в течение полугода. Разница между ценой недвижимости и размером долга возвращается клиенту за вычетом дополнительных расходов.
Закон вступит в силу с 11 сентября 2024 года. Документ можно найти на официальном портале правовой информации.
Галина Кобец
